二手房成交同比增幅超六成
7月份二手楼市延续上半年市场升温的趋势。记者昨日获悉，满堂红、合富置业等中介机构日前均发布了7月二手房市场报告。合富置业数据显示，7月广州合富标准指数环比上涨1.6%，与去年同期大致相当，但较2011年的价格高点仍有差距。合富辉煌集团市场研究部监测广州中心区代表性楼盘的每周挂牌价显示，7月份大部分代表性楼盘的挂牌价较6月份均有5%左右的升幅。
二手房成交环比增加13%
7月二手楼市的成交量打破了以往“淡季”的魔咒。据合富置业成交数据显示，2012年7月广州二手楼市看楼量较上月增加约三成，新收客户量增加两成左右，而成交量则较上月增加一成。合富置业监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2012年7月广州二手住宅成交2505套，较6月份增加了13%，较去年同期增加六成以上。
满堂红地产的数据显示，由于置业者的入市信心恢复，市场的成交节奏也有所加快，平均每成交一张买卖单的看楼次数从年初的约35次下降到了目前的24次。
合富置业首席分析师龙斌表示，自去年“新国八条”政策以来，广州二手楼市经历了“迅速下滑、逐渐筑底、稳步回升”的“U”型走势。
楼价方面，合富置业数据显示，7月广州合富标准指数环比上涨1.6%，与去年同期大致相当，但较2011年的价格高点仍有差距。“自去年第四季度以来，楼价连续6个月小幅走低，4、5月筑底回稳，而6、7月份则随着交易量的上升，楼价平稳缓慢回升。”
部分楼盘二手房挂牌价上涨5%
龙斌说，受业主期望值提高影响，上月广州大部分板块的代表性楼盘放盘价有所上涨。据合富辉煌集团市场研究部监测广州中心区代表性楼盘的每周挂牌价显示，7月份大部分代表性楼盘的挂牌价较6月份均有5%左右的升幅。
据分析，二手房价涨幅较大的板块主要集中在中心区，外围板块的价格则以平稳为主。总的来说，涨幅较大板块主要有三种类型：一是部分刚需集中、需求旺盛的板块，如天河的东圃板块、粤垦—五山板块；白云区的同和板块、机场西—广园板块、黄石—广花板块、番禺的华南板块以及海珠区的工业大道、海珠中心等板块；二是高端盘集中的板块，如珠江新城、汇景新城板块；三是老城区的核心地段，如越秀区各板块、荔湾区的中山八—陈家祠板块等。
满堂红集团研究部副经理肖文晓认为，在中央一再强调坚定房地产调控不动摇的情况下，下半年二手楼市的成交量大幅上升的可能性不大，因此成交价也将以稳为主。
部分毕业生聚居区租金走高
值得一提的是，今年上半年，广州二手住宅的平均租金一直表现较平稳，基本维持在40元/㎡/月以下直线走稳。7月份广州部分板块的租金有所走高，全市平均租金突破40元/㎡/月。
据合富置业数据显示，7月广州二手住宅的平均租金为40.9元/㎡/月，较6月份上涨3%。由区域和个盘看，租金上涨的片区主要集中在天河、海珠等毕业生聚居的区域。
龙斌说，除毕业生的影响外，楼价上涨、长线投资需求萎缩、居住需求日益庞大、人口过分集中所造成的租赁盘源紧张等因素，也是租金逐渐走高的重要原因。
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