武汉将出公积金贷款新规 二手房贷款拟提至60万
相关专题：二手房资讯
发布时间：2012-08-14
新房导购：武汉购买二手房使用公积金贷款上限，有望从40万元提高至60万元。
记者从武汉市住房公积金管理中心获悉，该中心已经将贷款额度调整方案上报，待武汉公积金管理委员会和市政府通过后，就将执行。
根据武汉现行规定，公积金贷款买新房，最高可贷60万元，购买二手房的贷款上限为40万元。
但近几年，由于中心城区二手房价格上涨较快，上限40万元的规定，常让公积金贷款无法完全满足需求。据统计，今年7月武汉二手房挂牌均价接近8200元，以100平方米的房源为例，总价达到82万元。若想使用纯公积金贷款七成，贷款总额将达57万元，已经超出现在贷款上限，因此市民更多只能选择“公积金+商贷”的组合模式。
但以上述房源为例，若能使用纯公积金贷款，比组合贷月供要少支付200元。也就是说，如果公积金贷款上限提高至60万元，将减轻市民置业压力。
虽然公积金贷款上限有望提高至60万元，但并不意味着所有人、购买任何房源的二手房，都能申请到这么多贷款额度。
目前，公积金贷款额度的确定，核心原则是不得高于家庭月还款能力，即最高公积金贷款额度=职工夫妻双方月缴存金额(含单位缴纳)×45%×12×贷款期限。至于能否贷到60万元的上限，市民可根据自身缴存情况推算，并向银行、公积金中心咨询。
同时，房龄不同的二手房，贷款比例高低也各不相同，即房龄越老公积金贷款比例越低，具体比例50%~70%不等，这些也可能影响到贷款上限的确定。
提高上限是为减轻刚需压力
近期各地公积金贷款政策调整频繁，有市场人士解读为“调控松绑”，事实又是如何?
武汉公积金中心人士认为，目前二手房的贷款额度上限，是前几年确定的，随着房价的逐步走高，尤其是主城区部分房龄较新的二手房，价格已经堪比同区域新房，原有额度已很难满足需求。而二手房购买者多为刚性自住，现在将二手房贷款上限提高至与新房一致，既体现公平，更能减轻刚需置业负担。
来源: 亿房网
免责声明：
本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！
本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
