楼市精明眼
支招：看沙盘不如多看实地和周边地块状况
大部分的购房者都有着同样的经验，就是到楼盘看楼，通常先通过美轮美奂的沙盘看楼，然后再看样板房，最后考虑是否要购买。
近期记者接到不少投诉，都提到因为沙盘过分美丽，误导了他们购房。有些是沙盘误导了购房者对于朝向的判断，有些则是沙盘上没有标明的公共配套却在交楼后出现了……种种郁闷，不一而足。
沙盘究竟有哪些地方过分美丽？消费者如何避免小心“中招”？记者采访了资深的房地产销售人员，了解专业意见，希望大家可以避免被沙盘的过分美丽而误购问题。
过分美丽之一：收楼后出现没有标示的配套设施
一位在中心区购房的消费者黄先生向记者反映，他购买的某小区物业旁边最近在建肉菜市场。而在他看沙盘的时候，根本没有注意到标示自己楼盘的旁边有一个肉菜市场。“肉菜市场不仅人声嘈杂，而且通常都弄得脏兮兮的，若早知道楼盘旁边有这个肉菜市场，我肯定不会买，这样居住起来的品质感受到很大影响！”黄先生提起这件事就觉得很烦心。
一位做了超过10年房地产销售的资深业界代表Tina小姐告诉记者，一个美丽的沙盘，的确会让很多购房者为之心动，所以有些开发商为了销售能更加顺畅，通常只标示对这个楼盘有利的配套，比如周边的小学、公园等，有些教育配套距离楼盘的距离本来很远，但是开发商不按照比例尺大小来做，让消费者在看沙盘的时候，被误以为这些配套都能轻易享受到，但可能有些根本就是私立学校，或者并非该楼盘的学位配套。还有公园可能面积仅50亩，但是有些开发商会放大公园的比例，让消费者感觉周边的公园配套很出色。
Tina小姐向记者坦承，对于会对居住带来影响的垃圾站或者是公共厕所，沙盘上可能就不做标示，或者是用很不起眼的标示，消费者不主动问，销售人员通常不会主动说的，毕竟这些原因存在，很可能会影响消费者买房的决定。
精明眼提示
消费者在买房时最好能做足功课再出手，不要被美丽的沙盘所迷惑。比如黄先生所遇到的这个问题，其实可以通过仔细查看售楼部现场公示的资料，更多了解楼盘的规划来避免的。因为有些小区在规划当中要求配套建设肉菜市场、幼儿园等，难免会带来噪音，而有些销售人员担心因此影响销售，不会主动告知消费者。
另外，购房者不要仅仅只听从销售人员的口头介绍来判断是否要购房，对于沙盘上展示的教育配套，可以打电话到教育部门查询，了解该楼盘能享受到的教育资源。而沙盘上展示的周边的公园等，也可以自己上网查询，了解真实情况。
过分美丽之二：南北通透的房子却成东西向？
最近比较烦的除了黄先生之外，还有唐小姐，她最近收楼赫然发现原来以为是南北向的房子竟然成了东西向，着实很生气。
唐小姐告诉记者，她在去年年底在市区看中一套房子，因为她是第一次买房，所以也没什么经验，她看了下沙盘，又看了下样板房，感觉小区规模比较大，配套也比较完善，户型不错，价格还比较合适，所以就买了。今年收楼的时候她才发现，原本她以为是南北通透的房子竟然是东西向。“我看沙盘的时候，看到房子的朝向都差不多。而且样板房是南北朝向的。销售人员当时一个劲地跟我说，楼价已经跌到底了，过年后他们就会提价，我也是耳根子软就买了。谁知道收楼时，我拿智能手机指南针一看，房子竟然是东西朝向的，我就有些抓狂了。你都知道，南方这样的天气，一定要南北通透的房子才好住的嘛。但是现在木已成舟，我喊冤都没地方去喊！”唐小姐觉得很是郁闷。
精明眼提示
首次买房的购房者由于缺乏经验，很容易一时冲动做决定，缺乏细致的考量。买房这样的大事，最好还是带上有经验的朋友一起去。若是自己一个人去看楼，不要被美丽的沙盘所迷惑，因为很多时候，在沙盘上展示出来的朝向，往往不是非常准确的。消费者则要仔细看户型图，户型图上通常有标明南北向，那么很容易辨别自己看中的房子的朝向。另外，有些时候，开发商做样板房的户型和自己购买的户型的朝向并不一致，所以消费者切勿单纯以样板房的朝向来作为自己购买房子的朝向标准。
过分美丽之三：楼距无遮挡只是个传说
还有很多购房者都会遇到一个问题，销售人员介绍的无遮挡楼距，往往只是一个传说，购房者邓小姐就遇到了这个问题。销售人员告诉邓小姐，她所购的房子前面没有楼栋，视野特别开阔。但是在她的房子的正前方，另一栋楼拔地而起，原本无遮挡的视线一去不复返。
邓小姐告诉记者，当时最打动她的是沙盘上以及样板房内展示出来的无遮挡楼距，觉得视野特别开阔。虽然她所购买的物业开发商挺诚信的，并没有在小区内兴建别的物业遮挡她的视线，但是周边的物业建筑，却不是开发商能够控制的。据了解，有些开发商在沙盘上展示的是靠近江边的楼，但在销售一期完毕之后，会在更靠近江边的地方再建一些房子，一些低层的单位就根本看不到江景。
精明眼提示
若是你真要购买号称一线江景的单位购房者，那么你就要做好两项工作。一是落实清楚沙盘的展示和真实的情况是否一致。通常情况下，当购房者直接问到类似问题，销售人员会直面作答，购房者可以录音或者将该项内容写入合同内，若是真的出现问题，购房者就会有权益保障了。二是要了解周边地块的情况。沙盘只能体现自己小区的情况，最好能全面了解下周边的地块状况，这样就更容易做出较为准确的判断。
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