时间回溯到2008年5月，武侯大道改造启动，顺江组团横空出世。2010年3月，以顺江组团为核心，一个总面积为17.15平方公里规划的武侯新城浮出水面。2010年4月，保利花园用“双楠，消失了”为广告语，首开开发商更名成都新板块之先河，就此拉开新双楠的大幕。今年3月初至4月初，中海锦城1个月时间内销售1183套；4月份，世豪嘉柏开盘两个小时，238套房源销售一空，先吹响楼市回暖的号角。“双楠”足足用了10年时间，从一片农田发展成为小资策源地和品质住宅区，而外双楠变身“高富帅”，只用了不到4年。
“内、外、新双楠”板块梯次外延
以西南二环武侯大道路口为起点，驱车从内外双楠的分界线出发，一路往西南疾驰，穿过铁路西环线下穿，就已经到达新双楠区域。更形象地说，可以将“内、外、新双楠”看做一把打开的折扇，内外双楠是扇柄，新双楠是扇面，而武侯大道和地铁3号线及其延伸线是扇骨。这是一条继光华大道板块之后，最为接近“大道地产”这一概念的区域，而作为规划超前的后起之秀，新双楠的品牌开发商密集度、产品高端性较光华有过之而无不及。
事实上，保利和华宇、绿地当初联手推出新双楠概念之时，仅仅是将顺江、铁佛、簇桥、机投四大区域整合在一起包装的。时隔两年之后，人们惊讶地发现一个横亘三环直至双流棠湖片区的新双楠板块，已经眨眼之间盛开。难怪早在2010年，中铁瑞城就颇有前瞻性地在三环武侯立交桥下开发项目，命名为“三号线”。可以预见，一旦地铁三号线延长线建成通车，新双楠将因为轨道交通的出现而更加便捷。区域内，沿198环带，依托白河河岸线规划的5.64平方公里森林带，8500亩亚洲超大城市公园群已逐步呈现，这将为新双楠提供大面积的绿色屏障。未来以湿地公园和中心湖泊串起的双楠大道，向西南将一直延伸到牧马山别墅区，形成一条低密高绿化的高端生活居住带。
“2.8”超低容积率支撑区域硬指标
提到新双楠，人们一直津津乐道于保利、中海、绿地、远大、中粮、国奥、人居等十多家品牌开发商的强势进入和集中发力，并由此引发了区域价值提升和品牌聚焦效应。确实，与外双楠多以小高层和高层产品为主相比，新双楠的物业类型显得更加纯粹且有客群针对性，各项目之间的配套和动线规划也更为超前。
但其实入驻新双楠的开发商和已定居于此的人士，都没有意识到从早期的置信丽都花园城、中华名园、优博国际开始，到保利花园、圣路易名邸、中海锦城、玲珑郡，再到远端的宗申·塞纳维、佳兆业·现代城、远大林语城、国奥村，所有新双楠的项目无论是洋房还是别墅，自地块推出伊始，规划容积率无一超过“2.8”。从新双楠已经呈现的各个项目来看，几乎是清一色的别墅、多层洋房物业，高层产品基本是点缀，尤其是远端后起各项目或2期续推产品的容积率大都控制在1.5左右。这一硬指标对于成都其他容积率动辄过“4”的区域，表现出了强劲的优势，尤其相对于三环内的城市电梯住宅来说，近乎奢侈。
这样的低容积率呈现在主力项目的产品形态上，就是保利花园、圣路易名邸、华宇楠苑、玲珑郡一类的11+1层小高层，价格在5000-8500元/平方米浮动；以及祥云国际生活区、塞纳维、现代城、林语城、国奥村面积跨度为180-350平方米联排、独栋别墅，价格基本在10000-11000元/平方米。世家机构品牌总监吴思竹告诉记者：“这两大产品线路构成了新双楠的主流物业形态，别墅可说是卖出了个白菜价。当然，如果仅以偏低的价格来判定新双楠价值被低估，显然有失偏颇。良好的区位、低密的产品、完善的配套，才是促成区域价值升华的先决条件。”
延伸
商业外延提升板块升级
过去由市区进入新双楠，势必经过金花、簇桥，两地虽已溶入新双楠，却聚集了成都80%以上的制鞋企业以及相关上下游产业链等劳动密集型产业，由此对板块的负影响不言而喻。而自从该区域制造业外迁之后，各类型的商业开始补完产业外移带来的空间。新双楠在规划之初，就将城市综合体、shoppingmal、大型专卖店、仓储式超市、社区商业中心、商务写字楼等作为重点发展对象。
那么在今明两年将要变现的新双楠商业有哪些呢？以武侯大道为中心，总体量约28万平方米，包含购物、休闲、餐饮、娱乐等业态，并配置了高端写字楼的大型城市综合体中粮大悦城，将在明年呈现。而位于中海锦城旁的城市综合体“世纪百合广场”，配置5万平方米的欧尚超市，还有高端零售商业、SOHO公寓和写字楼，将于今年亮相。优博投资则在新双楠片区同时布局了3个商业项目，今年将3盘齐发，它们分别是优博时代、优博中心、优博vilage，分部在半径1.5公里的区域内，包含写字楼、商业和商务公寓。博瑞地产开发的“优品时代”，商业占比60%，定位为一站式体验中心，预计明年入市。这些全新综合体加上奥特莱斯、千盛百货、置信商业广场等已成熟商业项目。再算上双流规划的谢菲联国际足球主题公园、两个18洞高尔夫球场、最世界商业中心、两个占地上千亩的美食城、海鲜城等。高性价比的新双楠以生态、低碳等特色，挟配套成熟的巨大优势，区域发展直将媲美南延线。
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