大户型房源蠢蠢欲动
“最近来看房的客户的确不少，上周就成交了两套。”德信臻园售楼处的一位销售员告诉记者，随着前阵子行情的复苏，之前部分观望的老客户开始下单，“这些客户都是想改善居住环境的，早就想买房，但是行情一直波动，他们就一直观望，购房需求还是比较迫切的。”一些客户还自嘲说：“我们也是刚需，改善型的刚需。”
这种“改善型刚需”的出现并非突然，一方面在房产调控政策的影响下，一些购房者始终维持观望态度，大量存在的改善型需求积压已久，面对目前市场上接二连三的利好政策、刚需市场火爆等刺激，关注已久的客户们不由自主地意识到价格有可能出现上扬趋势，就从观望转为出手，需求自然集中爆发；另一方面对于经济实力相对雄厚的改善型客户而言，他们对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀，防止资产缩水，部分客户决定在近期买房。
为了迎合这波行情，许多沉寂已久的主打大户型的楼盘，近期都开始“行动”起来了。
最近，由新加坡凯德置地打造的运河一线高端河岸住区凯德龙湾，开启了212平方米精装大宅样板房。这套样板房由香港知名设计团队BEIGE打造，糅合ART DECO和MIX-MATCH等时尚装饰风格，户型大气，风格自成一体。
德信臻园也刚刚开放了两套精工样板房，此次公开的160平方米和200平方米两套实景样板房，历时数月打造。金都夏宫荷院也刚开放了两套130多平方米的样板房。另外，金都高尔夫艺墅、赛丽绿城慧园、天阳半岛国际、建工丽晶湾等楼盘近期也都酝酿推出大户型房源。
大户型也讲性价比
时代不同了，大户型也更讲究性价比。
以凯德龙湾为例，除了近90%的住户得享运河景观、独创了“大宅小庭”维度空间规划理念，在多处植入小型户外景、阳台，增加与自然亲近的无限可能，令住户可独享“运河水乡处处河，东西南北步步桥”的水乡风韵之外，户型空间的赠送让原本就开阔的空间更为舒适。
凯德龙湾精装大宅配置一梯一户，电梯采用先进的刷卡控制系统，配有监控和三方通话，并有夜光照明系统，方便操作，电梯出来以后，每户赠送一个10平方米的入户小厅，业主完全可以根据自己的实际需要来打造。
位于凯德龙湾“景观王座”6号楼的212平方米的精装样板房，打造的是四房两厅三卫的格局，具有双主卧套房尊贵享受，新古典主义建筑线条。客厅和两个卧室朝南，整体面宽达到了14米，其中两个卧室都是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。主卧面积有38平方米，面宽近4.2米，免费赠送一个270度的转角飘窗。
金都夏宫135平方米为中间套户型。走进该样板房，入户花园、花池的运用让人颇有好感，方正的布局设置，使得功能区的空间利用率大大提高；主卧、次卧、客厅三开间朝南，次卧连带赠送大面积露台，阳光美景尽收眼底，即使在大户型中也算是一种奢侈享受。138平方米的户型是多数人推崇备至的边套户型，南北通透，可做到三个卧室加一个书房，充分体现空间设计的精湛。目前，金都夏宫荷院存1万意向金享10万房价优惠的活动正在进行中。
丽晶湾128平方米户型全部为边套，该户型附赠空间同样惊人，可拓展为四房。相比更大户型的改善，128平方米这样的面积很好地控制了总价，该户型三面采光，南北甚至东西向都能通透。主卧套间预留走入式衣柜、主卫，面积约达30平方米，堪比排屋主卧奢侈尺度。四房全功能设计，让家庭升级有了更多可能。自本周五起现场售楼处接受意向金缴纳，存缴1万可享受房款直减5万的优惠。
另外，目前不少大户型的价格区间也比较大，部分房源还有优惠价格，有兴趣的购房者可以直接去售楼处咨询。好的产品加上吸引人的价格，才构成下单的理由。[pagebreak]
人性化设计更为突出
大户型设计，除了大尺度，人性化的设计也更为突出。
金都夏宫有两项特殊的设计。首先，引入光导科技，将地面自然光传输至5米深的地下车库，打造真正的“阳光车库”。其次，注重建筑整体防噪系统，电梯、水泵等设备均采用减震隔音处理，使住户不再受到供水、排水、电梯运行等噪音困扰；房间的分户墙选用砂加气混凝土砌块加水泥砂浆抹灰，隔绝房间之间噪音；此外，双层中空LOW-E玻璃、柔性铸铁管、浮筑楼板融震垫、防滑路面等，使每个家庭拥有一个安静舒适的生活环境。
另外，夏宫还通过自然山体、植被、建筑围合，有效隔绝外部噪音，保持社区环境的宁静无扰。通过“生态收集—景观池储水—雾森喷洒”的程序，雨水在金都夏宫可以自然循环，降低夏季的热岛效应。降雨所收集的雨水量可供给景观水体补水需求，既环保又降低维护成本。
凯德龙湾遵从“20米入户关怀”理念，规划入户大堂、一户一梯、专属式入户小厅，三进式形态，充分融合公共空间与私密空间的过渡。层高6.2米的入户双层挑空精装大堂，全系天然洞石，大理石拼花地面，玫瑰金不锈钢线条，雪花式样定制吊灯，大堂内部设有空调和休闲沙发座椅，可供业主短时休息和洽谈。社区内配置了完备的安防系统，户内设置家庭安防报警系统，小区内设置门禁系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、无线巡更系统、车库管理系统、周界报警系统；每个单元的大堂还配备了外投内取的信报箱和牛奶箱，保障小区及业主的私密与安全。
德信臻园更采用“人性化”精装细节设计，还创新研发了嵌入式整体厨房、多重预留端口、一键断电开关、安防系统等64项人性化精装细节。其中，橱柜与电器采用一体化嵌入式设计，通过“隐蔽”冰箱、微波炉和洗碗机，让整个厨房布局井然有序；为了确保小孩安全，儿童房电开关插座采用了“保护门”设计，以防孩子触电危险；通过家庭智能对讲平台，业主可与物业及时联系，获得代叫出租等相关服务；考虑业主可能需求，室内预留环绕音响管路、卫星电视管路、IP电视端口、客厅和主卧冰箱位以及多功能电源插座等，特别是餐厅预留的多功能电源插座，方便业主在餐桌上放置火锅、电磁炉等炊具；社区从内到外采用了四道安防系统，其中包括“园区入户门禁管理系统”、“单元门禁系统”、“智能电梯控制系统”、“入户电子门锁系统”等等，从各个方面保障业主安全。
后市仍不容乐观
虽然大家都在赶着吆喝，市场需求也的确出现，但部分开发商对后期的市场并不十分看好，一位开发商坦言：“虽然市场需求积极起来了，但目前依然以中小户型为主，大户型限购限贷的比较多，要有大行情还是比较难的，估计下半年也不会出现大的行情。”
而在整体需求量有限的背景下，大户型的供应量却不容小觑。之前热销的90平方米刚需楼盘中，不少都有大户型的房源配备，但由于市场原因并未推出，现在刚需热潮下，改善型房源的集中亮相，着实需要产品在设计或价格方面有亮点才能让购房者心动变行动。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
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- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
