随着7月楼市的回暖，房价显现出回升的势头。
中国房地产数据研究院数据显示，2012年1月，国内房地产市场中绝大多数城市成交面积环比下跌。十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，杭州跌幅最大，达69.50%，北京跌幅次之，跌幅为65.34%。2月、3月，绝大多数城市成交面积环比上涨；4月，绝大多数城市市场上行趋势受阻，成渝跌幅最大；5月，北上广深创年内新高，二线城市沈阳、成都等均有上涨；6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高；7月份，部分城市环比成交数据继续增长。
日前，有消息称，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
此次督察重点包括住房限购措施执行的情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。督察方式则是深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。
督查组每到一个地方，当地媒体都会对督查情况进行报道。8月8日，有媒体报道称，国务院督查组调研组肯定各地调控结果，首批6省市调控效果过关，6个省市为北京、辽宁(大连)、天津、上海、重庆、四川。
督查组同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改；指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。
在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，国务院督查组的调研起到了“一石三鸟”的作用，其一，督查现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住；其二，防止政策执行可能存在弱化问题；其三，了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。但不同此前偏行政手段的挤出投机资金、控制房价，新一轮政策或倾向于经济手段。
国土资源部公布的最新数据显示，今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。所购住宅用地量的减少将直接导致其后住宅供应量的下降，或将成为房价再次上扬的合理“借口”。
近日，国土 资源部对2012年1-6月份全国住房用地供应计划落实情况进行了汇总分析。对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，比调整前的17.26万公顷减少7.7%。其中，商品住宅用地供应总量调整后为11.17万公顷，比调整前减少了8.7%。
根据国土资源部公布数据，截至6月底，今年住房用地供应计划落实47201.30公顷，落实率为调整后的29.6%，较去年同期有所增加，但比去年同期减少1.02万公顷。仅为去年全年实际落实量的34.7%。其中商品住宅的落实率为28.7%。
链家地产市场研究部根据国土部数据统计，2012年上半年住房用地总供应计划落实率达到40%的地区只有4个，而北京商品住宅用地的落实率最低只有9.3%，也是唯一一个落实率在一成以下的城市。
链家地产市场研究常清认为，从落实占比来看，今年上半年土地供应落实率与往年同期相差不大，但由于总供应大幅减少，从而导致土地落实总量下降明显。总的来看，今年商品住宅用地计划的落实率低，土地市场仍然没有出现明显升温。但下半年土地供应节奏会明显加快，预计下半年落实率会有明显提升。一些标杆房企的拿地数量和金额也会明显的增加。
住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，调控体系无非银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求。这种调控要警惕两个风险点：一是到后期必然伤害供给，二是本能地减少新土地的购置和开发，也就是商品房供应量不足和土地需求不足，楼价反弹的风险是很大的。
华远地产董事长任志强直言，住宅用地供应太少，直接推高了房价。此前，他就曾表示，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。
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