个盘凸显 宝安成主力
经过前两个月的刚需抢盘之后，“楼市回暖”的声音不绝于耳，不少开发商都收起了原有的购房优惠，一期的低价开盘固然很有吸引力，但随着二期、三期的产品推出，其价格也悄然上涨，这也直接导致了部分购房者转积极为犹豫。早有业内人士预言，今年的楼市是“调控年”，对购房者来说，等待最划算的房子总是值得的。
据港置地产统计数据显示，上周（8.6-8.12）全市前十名的成交楼盘，宝安有七席入围，其中中洲华府成交151套，宏发上域花园成交100套，二者先后排名一、二位。个盘发力，使得宝安区的成交量再次成为市场的主力。
同时，一手住宅成交量受新增供应的影响有所下滑，全市共成交773套，环比减少15.61%，成交面积约7.96万平方米，环比减少13.55%，成交均价为20364元/平方米，环比下跌11.35%，但仍保持在6月中旬以来连续7周的平均成交量水平之上。
从各区来看，除罗湖与上周持平，都只成交2套外，其它各区的成交量都有所下降，其中，福田、南山、龙岗的降幅都超过20%。
而宝安的成交量则相对较为稳定，仅下降了5.79%，其成交套数达456套，仍稳居全市成交量之首。根据深圳中原市场研究部的观点，新近入市的楼盘都集中在宝安、龙华，同时，价格受个盘的影响较大，后市随着推盘节奏的加快，成交量将会持稳上升，价格将在目前水平上下波动。
港置地产市场研究部统计编制
量价遇冷 成交量放缓
随着宏观经济的继续下行，在积累了两次降息之后，不少二手房业主因为看好后市态势的发展，“坐地起价”，同时投资客的入市，也让业主放盘的心理价位逐渐走高，返价现象屡见不鲜，返价幅度更有3%-8%，这使得二手房成交量的上涨势头得到一定程度的遏制，上周成交量跌幅近一成。
根据深圳中原地产的监测，本周（8.6-8.10）二手房成交1382套，环比下降了8.96%，成交面积为11.58万平方米。从全市各区来看，本周的成交量都有所下降，罗湖、福田、南山的降幅都比较平缓；龙岗、宝安的降幅都超过10%；而二手住宅成交量向来较少的盐田区，本周只成交27套，环比下降了32.50%。
港置地产市场研究部统计编制
成交价格方面，本周（8.6-8.10）的成交均价为21915.89元/平方米，环比下跌了0.14%。从各区看，南山、龙岗、宝安的价格都上涨，其中，南山的价格上涨了近一成，龙岗的涨幅最大，达30.99%，宝安由于本周独立统计龙华片区的价格，有待长期来看其价格变化幅度；罗湖、福田、盐田的价格则出现下跌，其中，盐田的价格跌幅最大，达29.79%，罗湖的价格也下跌了8.91%。
港置地产研究中心预测，后期二手住宅成交量或会保持较高水平。
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