北京：二手房再次上演量价齐升或失“金九银十”

相关专题：购房专题发布时间：2012-08-21

新房导购：　　北京住建委的网签数据显示，8月第三周(08.13-08.19)，北京市二手住宅成交量为3291套，环比上周上涨了16.0%。虽然当前成交量环比上涨，但是整体成交量与上月相比明显下降，当前由于部分区域房价偏高，消费者的购房积极性开始有所下降，链家地产预计8月份整月成交量将会有环比7月份将有明显下降。

进入8月份以来，虽然二手房成交价在总体上保持平稳，但上下波动呈现出与成交量走势的高度一致性。8月第二周，二手住宅成交有所下滑，成交均价小幅下滑至23268元/平方米，上个星期成交量反弹，成交价格就摸升只23407元/平方米。

“链家地产”市场研究部常清认为，当前政府多次提出未来调控从严仍有空间，而且房产税出台的风声不断，因此当前整体的调控环境并未放松。即使目前观望的购房者，未来入市的积极性有限，尤其在业主当前涨价意愿强烈的情况下，因此今年传统的金九银十成交很难有突破性上涨。

由于限价房项目的入市，使得新建住宅连续两周成交量保持在3000套以上。根据链家地产市场研究部统计，8月份第三周新建商品住宅网签量为3254套(含保障房)，环比下降13.6%，比2011年的周均成交量约1700套大涨91.4%。

新建商品住宅环比下降的情况，不止出现在北京。北京中原市场研究部统计数据显示，上周全国主要城市成交数据继续有所下滑，54个城市总成交量为50567套，成交量下滑比较多的主要是二线城市，一线城市基本平稳，京沪广深成交量依然维持平均水平。

北京中原市场研究部总监张大伟从三个方面向《证券日报》记者分析了成交量下滑的原因，首先，供应量下滑，经过之前几个月的市场成交复苏，大部分城市的库存量有所减少，南京等城市的可售库存均降低到了最近一年多来的最低点。特别是在7-8月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。其次，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。第三，调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性。

来源: 新浪地产

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