8月北京宅地再现“零成交”
相关专题:全国楼市 发布时间:2012-08-24
新房导购: 昨日,中原市场研究部发布数据显示,北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元,比去年同期相比下降约六成。  前8月土地出

昨日,中原市场研究部发布数据显示,北京前8月(至8月23日)土地出让金合计仅为244亿元,比去年同期相比下降约六成。

  前8月土地出让金大降

  据北京中原市场研究部统计数据显示,截至昨日,北京前8月土地出让金合计仅为244亿元,跟去年前8月的671.95亿元相比,下滑约63%。

  从成交类别来看,居住类用地前8月共成交了14块,溢价率30.08%;而商业金融用地前8月共成交了6块,溢价率达到59.9%。中原分析师认为,一些位置比较好的地块受到热捧,但相比2010年地王楼面价高于在售项目价的现象还有一定差距。

  对于北京土地市场后市的发展,亚豪机构市场总监郭毅认为,今年商品房市场4月才开始回暖,一季度是开发商不敢买地,二季度开发商主要在去库存回资金,年末土地市场是否活跃,还是得看土地是否能集中供应和商品房市场能否持续回暖。

  供应断档致8月成交惨淡

  记者从北京市土地整理储备中心获悉,根据目前土地供应情况来看,8月最后几天,仅有3块工业用地即将成交,由此可以判定,8月北京无一块宅地成交,成为继今年5月后,又一个宅地“零成交”的月份。

  今年7月,北京出现短暂宅地成交小高潮,中铁、中冶、中赫等房企在北京土地市场均有斩获。

  从7月底开始,北京出现短暂土地断档,断档时间长约半个月,无一宅地供应,这直接影响了8月的土地成交。郭毅认为,这暴露出政府的供地节奏的问题。

  不过,随着近日北京市国土资源局公布第2批商品住宅和商服用地的供应计划,北京土地市场的供应也明显加快。

  昨日,北京市土地整理储备中心新增6块经营性用地,至此北京正在供应的经营性土地数量达到13宗,缓解了断档带来的“地荒”。其中在9月开始挂牌或招标的达到12宗。新地块的类型主要以住宅用地为主,分布的区域包括朝阳、大兴、丰台、通州、顺义、石景山等区域。

  ■ 相关新闻

  五环外一宅地起始价13亿

  楼面价超1.85万元/平方米,仅次于万柳地块

  新京报讯 (记者张旭)北京新挂出的一宗五环外居住用地,起始楼面价超过东二环地块。昨天,北京市土地整理储备中心公布了朝阳区孙河乡一地块出让公告,起始价13.528亿元,楼面价超过18500元/平方米,高于今年4月成交的东二环地块起始楼面价。

  昨天挂出的这宗宅地位于朝阳区孙河乡北甸西村,数五环外地块。

  该地块规划建设面积约7.3万平方米,起始楼面价折合18551元/平方米。相比之下,今年4月成交的东城区香河园3号地起始楼面价为17914元/平方米。

  北京中原地产研究总监张大伟介绍称,该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价,仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块。万柳地块起始楼面价超过2.4万元/平方米。

  对于孙河地块的“高价”,业内分析认为主要和孙河地块容积率较低、将建成类别墅项目有关。孙河地块建设用地约6.6万平方米,建筑控制规模约7.3万平方米,容积率算下来仅1.1,在近年出让的地块中可进入最低行列,可以建设6层以下的住宅,甚至类别墅产品。该区域的别墅项目目前在5万元/平方米左右。

  中央别墅区一项目开发商对记者表示,孙河地块有其特殊性,本身处于高端住宅聚集区,估计要建类别墅项目,会卖高价,“不应和普通宅地项目相提并论”。

本文标签:
免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>