上海土地市场成功出让2幅地块，总成交额12.4亿元。其中，千新公路二号地块溢价12%成交，该地块也是8月上海土地市场成交的首幅宅地；浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01办公楼地块以底价成交，被国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司以2.8亿元拿下。
观摩区寥寥数人在等待地块出让结果
千新公路宅地溢价12%成交
作为近期少有的低密度纯宅地，千新公路二号地块一经推出就受到多数房企的关注，但出现“看多买少”的现象。规土局网站信息显示，截至8月22日，有11家企业领取申请书，仅有2家企业提交竞买申请。
新浪乐居在土拍交易中心看到，只有寥寥数人在观摩区等待出让结果。最终，千新公路二号地块被上海世盈投资投资管理有限公司以9.65亿摘得，折合楼板价10211元每平方米，溢价率12%。
近年来，松江区千新公路周边鲜有地块出让。最近一次是在2011年6月，该区域成功出让一幅同样是容积率为1的纯宅地，即千新公路一号地块。当时，该地块起始楼板价为7198元每平方米，最终被上海新黄浦置业股份有限公司、上海良盛实业有限公司、上海佘山国家旅游度假区联合发展有限公司三家联合以9.35亿元拿下，成交楼板价11293元每平方米，溢价率为56.88%。
据新浪乐居统计，相较之前的一号地块，本次出让的千新公路二号地块的起始楼板价提高了26.42%，成交楼板价下降了9%。
“政府适度提升其土地起拍价格能够有效规避高溢价的出现。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，该地块低溢价成交也是受到政府提高起拍价格影响。
零晨咨询策划经理张佳浩表示，企业认为当前千新公路地块的市场价就在一号地块的成交价左右，所以直接报价接近市场价格。“受当前楼市多变的环境影响，各大房企或仍将谨慎购地。”
央企再入手世博区地块
同日出让的另一幅世博会地区B片区地块以底价成交。上海规划和国土资源管理网站出让公告显示，浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01地块，东至规划B03D-02地块，南至规划B03D-03地块，西至规划一路，北至规划二路。出让面积4992.4平方米，规划用途为办公楼，建筑容积率为3.0，起始价为27886万元，起始楼板价 18619元每平方米。
实际上，该地块在8月3日挂牌，原定于9月5日出让。截至8月21日晚，该地块有6家企业领取申请书，但仍只有1家企业提交了竞买申请。因此，规土局在8月22日发布公告，根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，将该地块的挂牌截止时间调整为8月23日。业内人士表示，自2011年10月以来，推出的世博地块均以底价成交，据此推算，该地块底价成交毫无意外。
最终，国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司以2.8亿元底价摘得该地块，折合楼板价18619元每平方米。
“从此前已有的成交可知，世博地块本身可谓就是给央企量身定制的。”黄河滔表示，作为拥有着强大实力支持以及谈判话语权的央企，其在土地市场上本身就优势明显，而一旦涉及至世博地块这类特殊稀缺用地时，其更是拥有独特的长处。
新浪乐居统计显示，截至2012年8月23日，世博B片区共推出13幅地块，均已成交，成交面积为106573.3平方米，成交金额93.8亿元。
按照相关规划，世博会B片区将规划建设企业总部集聚区，未来将有28幢低碳环保的企业总部办公楼入驻。其规划用地面积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。目前，已有13家央企确定入驻并发展总部经济，预计注册资金总额将超过500亿元。
据了解，目前上海世博园区B片区第二批总部办公楼已正式开土动工，该批项目包括中国中化集团和中国外运长航集团上海世博园区第二业务总部项目，预计在2015年建设完成。
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