苏州消息 “卖得好就涨一点，卖得不好就降一点很正常，也是市场规律，不过仅从5、6月的间接性成交井喷就判断苏州楼市的回暖，盲目提价为时尚早。”进入八月下旬以来，苏州楼市推盘和成交量不断增加，但与5、6月相比总体仍然偏小。据365地产家居网新房中心统计，随着需求方的集中爆发，开发商或将继续加大供应量，9月份预计将有50家楼盘集体推新，22家纯新盘创年内新高，但前期不少以价换量的开发商已收紧手中的优惠，变相提价。试探性放量，开发商去库存加快
虽然近来苏州楼市销量有所反弹，但纵观整个七、八月份新增供应楼盘，市场仍然以消化库存为主。有业内人士认为，楼市供应有所回升，原因在于目前市场环境压力有所减缓，接连出台的降息、降准等利好消息使得传统的销售淡季并没有完全上演。成交端的持续发力，加强了开发商推盘信心，推盘放量的速度有所加快。随着金九银十的临近，预计后期供应将呈现上扬态势。
供应端的持续放量说明开发商通过不断的开盘试探市场反应，在获得市场承认后，抓住时间，扩大开盘量在情理之中。
楼市好声音，优惠幅度或持续收窄
不论是五六月份的降价跑量，还是七八月的小步快跑，虽然库存仍然很大，但是正在逐步走出低迷态势的市场总算让开发商松了一口气。在楼市成交量不断取得好成绩，央行降息政策利好的大背景下，苏州房价虽然没有出现明确的涨价信号，但是不少楼盘的优惠幅度较之前已经有明显的缩小。比如位于尹山湖板块的保利观湖国际，六月曾推出“圆梦季”活动，多重优惠基金高达86664元，最高可享96折优惠，7月份则是1万抵10万优惠，而在八月就悄然失去了踪影。案场工作人员表示：虽然苏州房价出现大幅度反弹的可能性不大，但是部分性价比高的热销楼盘却存在较大的小幅涨价可能。
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楼市好声音，优惠幅度或持续收窄 |
业内专家分析，进入7月中旬，苏州楼市中打折优惠楼盘的数量开始有所下滑，而幅度同样有所降低，这与市场回暖以及央行降息相关。造成当前楼市优惠缩紧的局面是因为在5、6月里成交量的大幅上涨，使得部分开发商回笼了大笔资金，销售压力大大缓解，对于快速走量的需求有所降低，逐渐从促销阶段进入到常规的销售阶段；另外由于央行两次降低存贷款利率以及以工行为代表的国有商业银行重启首套房贷款利率85折的优惠措施，并放宽了优质客户的准入门槛，使得购房者的置业成本得到有效降低，购房意愿明显上升。在此前提下，开发商也就无需利用打折优惠的手段来吸引购房者出手，也就造成了当前优惠楼盘无论是数量还是幅度都呈现萎缩趋势的局面。
置业意愿不减，刚需盘为中坚力量
虽说优惠大大减少了，但仍有些楼盘丝毫没有降低置业者的购房意愿。据了解，九龙仓繁华里7月29日晚上八点第四次开盘热销八成，累计揽金12亿，8月11日上午载誉加推再掀热潮。由此可见置业者高涨的购房热情。另外，继上周末中小户型房源扎堆入市之后，预计将于未来入市的楼盘均有推出小户型产品。以青剑湖刚需楼盘为例，朗诗未来街区推出89平方米户型，目前未披露具体的价格和优惠措施。园区某品牌房企营销总监指出，市场上新开项目仍然要以低价获胜，前期获得不俗业绩后，优惠可以小幅度收窄或取消，价格也可小幅攀升。
开盘现场人气火爆
苏州房地产协会秘书长倪峻指出，下半年楼市的成交量还是比较乐观的。经过上半年刚性需求的拉动，楼价将一直都保持平稳甚至略有上升，再加上央行降息等利好消息，下半年购买力将会得到进一步的释放，成交量也会进一步上升。同时，下半年的主力仍是刚需产品，但大户型产品或许会在刚需的带动下有一定的好转。
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