在传统旺季“金九银十”到来之前，北京楼市八月份再度创造佳绩。北京中原市场研究部统计数据显示，8月全月，北京新建住宅签为14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5%，同比2011年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交再度创造年内新高，也达到了调控后的第二高量，仅次于2011年12月。
8月新房成交量年内最高
根据统计数据，8月份北京新建住宅签约套数为14525套，环比7月上涨21.5%，同比去年8月大涨163.8%。近15000套的新建住宅网签量超过了之前6至7月份创造的年内高点，是截至目前为止2012年内单月最高新房签约量。
上月全市二手住宅签约套数为14286套，依然排名年内第二，也是调控后的第二高点。这个数字环比7月份的17130套下调了16.6%，同比则上涨了75%。
北京中原市场研究部分析认为，8月份新房签约量数据冲高依然与保障房签约量上涨有很大关系。虽然上月全市新建住宅签约套数达到了14525套，但剔除保障房后，新建住宅签约套数为10200套，仅带有保障房性质的中国铁建o梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1684套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量依然下调了1成多。
土地方面，8月份全国主要城市土地出让金与7月基本持平，北京土地出让金出现锐减。地方财政困难情况进一步突出，一线城市中，北京同比下降幅度最大，达到了63.5%。
7成热销项目价格微涨
随着销售量持续增长，8月份北京新建商品住宅成交价格也出现了上升。上月北京新房成交价格为20864元/每平米，较7月份的20209元/平方米环比上涨3.2%。
摸底调查显示，7、8月份连续两个统计周期均进入签约榜单前100名的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，而在8月份的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。北京目前的新建商品住宅价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。
而根据新浪乐居编辑实地调查可以基本判定，北京区域开发商以价换量基本结束，之前的热销项目普遍出现出现折扣减少现象，高性价比房源明显减少。
以房山长阳板块和大兴天宫院板块的两个刚需热盘：中粮万科长阳半岛和保利春天里(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，二者均出现价格上涨或收缩优惠幅度。但从签约量来看，前者上月签约273套，创造了4.89亿元销售额；后者虽然始终陷于涨价风波中，但还是在8月累计销售了2.73亿元。
在采访中，购房人普遍表示已明显感觉价格上升，但受到楼市回暖的大环境影响，加上降息等政策刺激，需求群体尤其是刚需认为目前入手仍处于不错时机。
金九银十或量价齐升
从整体分析，剔除保障房因素后，从今年3月份开始的新房市场成交量上涨在8月份依然居于高位，但趋势已经逐步平缓。这也被认为与“金九银十”前开发商推盘节奏放缓、入市量有意缩减存在一定关联。
不过，这种趋势有望在进入9月份以后得到改观。随着楼市一年中最热阶段到来，自上半年开始得到极大去化的开发商将进入推盘拼杀阶段，大部分项目均看好“金九银十”及后市的成交量。
曾在8月份两次创造“夜光”成绩的龙湖长楹天街方面对新浪乐居表示，该盘从7月起便随市加推，每次都能获得不错的销售成绩。龙湖认为，接下来主打改善型需求的产品动作或将有所加快，“首选稳健的价格策略和灵活的推盘措施”。
此外，根据编辑实地踩盘，9月份北京预计39盘入市，8月中旬开始两周没有新房开盘的情况将得到环节，可售房源数量将得到稳步提升，市场的整体成交量有望再现上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，房地产市场 5、6月份成交比较乐观，对价格的支撑作用已经体现，主要城市房价再跌的可能性接近于0。从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。
他预测，一旦9、10月份信贷政策出现松动，无论房地产宏观调控力度多大，楼市价格都会有不同程度的上涨。
- 下一篇：“小产权房”清理路线图：分类处置 逐步推进
- 上一篇：楼市“金九银十”变“铜九铁十”
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
