供需两端展开新一轮博弈，年内市场走势将总体趋平

相关专题：视点解读发布时间：2012-11-07

新房导购：10月份，绝大多数重点城市供应量环比大幅下降，平均跌幅达38%，武汉、北京、上海和南京等城市跌幅均超过50%，仅天津的供应量上涨了不到四成，而即便与去年同期相比，重点城市的供应量平均也缩减了14%，仅上海和深圳的供应量要多于去年。

10月份，绝大多数重点城市供应量环比大幅下降，平均跌幅达38%，武汉、北京、上海和南京等城市跌幅均超过50%，仅天津的供应量上涨了不到四成，而即便与去年同期相比，重点城市的供应量平均也缩减了14%，仅上海和深圳的供应量要多于去年。

成交方面，重点城市成交量环比平均仅微涨了1%，其中杭州更是下跌了39%，仅广州和深圳成交相对较好，一方面之前外界普遍期望的“金九银十”彻底落空，9、10月份市场交易量与之前6月的高点相比相去甚远；但另一方面，虽说市场并未创出年内新高，但无论从交易绝对量来看，还是从市场需求热度来看，当前各地市场环境仍然是明显好于去年的。

总体看来，10月份各重点城市交易量依旧维持着9月份的平庸状态，之所以“金九银十”表现平淡，究其原因，我们认为是当前房地产市场面进入了一个新的博弈局面，即交投双方正进入新一轮的博弈。

首先，从供应方出发，下半年以来以品牌开发商为代表的企业，在价格策略的运用方面明显开始趋于保守，其实这也比较容易理解，一方面经过去年年底至今年上半年的降价跑量，当前企业资金层面的压力已明显放缓，另一方面，由于前期持续平价甚至低价卖楼，导致在当前这个时间点上大多数企业都开始面临利润率的问题，近期我们曾针对这个情况展开调研，结果发现适当追回项目利润已经成为绝大多数受访企业的短期目标。

其次，从需求方出发，在大多数城市，认为新开盘项目“应当”继续保持在去年至今年上半年价格水平的消费者，依然占了大多数，由于中央对房地产调控的口风始终没有软化，由于最具风向标意义的限购政策也还没有松动，短期之内消费者对于房价回涨存有比较显著的抵触心理。

综合以上两方面因素，正是由于下半年以来市场供求两端在价格问题上再度产生分歧，因此反映在市场数据上，即上半年持续上行的交易量开始停滞不前；对于今年最后两个月的市场走势，在我们看来市场将大致延续当前的博弈局面，交易量会维持在9、10月份相当的水平，而房价回涨由于缺乏需求端的有效支撑将相对乏力。

来源: 中房网

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