产权式酒店、产权式公寓、带租约现铺……近期，南宁一些楼盘推出“带租约销售”的房产。这些有稳定回报的房产，售价往往比较高。房子“带租约”销售合法吗？购买这些房产，会面临哪些风险？这成为不少购房者关心的问题。
吸引投资者关注
近期，南宁一些楼盘推出“带租约销售”的房产。房产的类别有公寓、酒店，也有商铺。
位于南宁城西的一楼盘推出产权式公寓，房产面积大多为40多平方米，售价在1万元/平方米以上。投资者购买房产后，开发商打造成五星级酒店式公寓，购买者每年可获得房款总额8%的投资回报。
位于南宁城北的一楼盘，推出产权式酒店，房产也是小户型为主，购房者购买后，与经营者签订10年的租赁合同，每年获得8%左右的投资回报。据了解，该酒店的经营者，是香港知名酒店管理集团，有丰富的酒店开发管理经验。
此外，有的楼盘推出含租约的商铺。这些商铺已经有经营者签订了长期租赁合同，而且经营规模不小，购房者买下商铺后，马上就可以收取租金，避免了装修、招租的烦恼。
这些“带租约销售”的房产，都不属于住宅，因此不受限购限制。前来购买的人士，大多是投资性为主，他们买下后都想赚取租金收益。这些房产虽然售价比一般房产高，但受到不少购房者关注，有的外地人士专程前来南宁购买。
有别于售后包租
网友“一片空灵”想投资产权式酒店，但对这种经营方法较陌生，担心这是楼盘违规销售。
记者从南宁房产部门了解到，早几年，建设部颁发文件明确指出，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。带租约销售因其具有行业透明性，不属于叫停范畴。
业内人士介绍，“带租约销售”最早出现在美国，后来流行于日本、英国等地。在北海、桂林等地，现在有不少产权式酒店、产权式公寓，这些房产都是近两年开发、销售的。
相比之下，售后包租有众多不确定性。开发商在销售时对购房者作出售后承诺，然而承诺背后没有实质性、可靠的经营内容去支撑，有些楼盘甚至是销售后再去寻求合适的经营模式，遂受到国家的制止。而“带租约销售”的房产是在开发时就“量身定做”开发内容，针对性较强。
业内人士韦先生认为，“带租约销售”对买卖双方均有好处：对开发商来说，可以加快产品的销售速度，尽快回笼资金；对投资者来说，在保证投资收益、资金安全的基础上，解决了买房后出租难、收租难的问题，从而实现“双赢”。
投资回报能兑现吗？
网友“友南”说，房产“带租约”是最大亮点。但是，租约短则几年，长则10年，当初的承诺若干年后不一定能兑现。
“友南”认为，按照目前的存贷款利率，6%~8%的投资回报率是较好的，它既不给经营者造成较大压力，又能给投资者以高于银行利率的回报。不过，银行的利率不是一成不变的，若干年后，如果银行利率下调，经营者成本加大，可能会难以兑现约定回报；而如果银行利率上调，投资者就会遭遇经济损失。所以，对投资回报要理性看待，别将收益理想化。
网友“小米爱上粥”则认为，开发商在销售“带租约”房产时把房价拉高，有的房价可能比普通房子高一倍。投资者每年获得的投资回报，可能只是开发商把高出的房价“返还”给购房者而已。相比之下，还是自己投资、打理更稳妥。
此外，房产的升值也存在一定市场风险。就商铺来说，应当是越经营越旺，如果到后期因为经营者处置不当，就会影响商铺的升值。这样，即使投资者前几年能按期领取回报，但后期的价值已经大打折扣，实在得不偿失。
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