近期，南宁一些市民发现，街头房产中介的店铺悄然多了起来。房地产市场仍实行调控政策，房产中介为何纷纷扩张？房产中介开新店铺，是不是市场回暖的反映？对此，业界人士予以关注
1
房产中介纷纷新开店面
在南宁柳沙经营日用杂货的郑先生发现，最近一两个月来，柳沙新开张了3家房产中介的店铺。有的房产中介业务员，还向他了解哪里有门面转让，以开房产中介店铺。“二手房中介市场，好像又旺起来了。”郑先生感叹说。
在凤翔路、云景路、青林路、鲁班路等楼盘密集的地段，最近房产中介的开店步伐明显加快。在云景路一带，虽然凤岭的生活配套设施还有待完善，但在山语城、理想一号等楼盘，已有房产中介的新门店。
辉煌置业是南宁的知名房产中介机构，7月28日，该公司一天就同时开张6家店铺。扩张步伐之快，令人瞩目。广平房产在6月下旬，在一天之内开张了3家门店。此外，恒创地产、升禾房产、桂人房产等中介也相继有新店开业。
最近几个月来，南宁新增了多少房产中介门店？由于很多房产中介机构都是开设分店，具体数目难以统计，但业内人士估计，仅今年第2季度就有25家以上新店面市。今年1~7月，起码新增了50家房产中介门店。
据了解，这些新开张的房产中介门店，小的面积在30平方米左右，大的面积达60平方米以上。有的房产中介机构，还在南宁以外的区内城市开新店，将触角向外延伸。
为何中介新开张门店增多？业内人士介绍，最近几个月来，楼市呈现回暖迹象，二手方成交量有所上升，出于拓展业务的需要，中介机构遂纷纷新开店面。在广州、上海等地，近期二手房中介也纷纷扩张门店。
2
新开门店是“收复失地”
记者发现，南宁最近新开张的房产中介门店，具有两个鲜明特色：一是在原址重开；二是主攻楼盘密集地。
日前，南宁一家知名房产中介的店面，在凤翔路开张营业。记者注意到，去年该公司在凤翔路也有一家店面，只是在9月前后关闭了。现在新开张的店面，距原店面地址不到100米，可以说是“原址重开”。
公司有关负责人说，凤翔路人流量大，且位于南宁国际会展中心附近，很多购房者前来淘房，他们就把新店的店址选在凤翔路。另外，他们曾经在这一带开过店铺，积累了一些人脉，对市场有一定了解，所以就在“原址重开”。
长湖路一家房产中介的店长直言，他们的店是“原址重开”，不同的是，去年年初他们在立交桥附近开店，今年的店面是小区商铺。他认为，当初的退出是一种策略，现在的进驻也是一种策略，形象地说，就是“收复失地”。
柳沙、东盟商务区、凤岭、相思湖等地段，是房产中介新开店面的主要开拓地，这些区域生活配套尚未成熟，为什么房产中介喜欢前去“安营扎寨”？业内人士介绍，这些区域楼盘多，购买二手房的人士，看到小区的环境后，喜欢就近寻找房产中介咨询房源，所以房产中介喜欢在楼盘密集的地段开店铺。
此外，南宁一些区域生活配套不成熟，不适宜经营餐饮、娱乐等项目，求租店铺的人士少，租金相对低一些。而房产中介门店并不需要街头人流量作支撑，他们提前进驻就可以减少经营成本。
3
如何看待“多”与“少”
在采访中，不少中介机构的负责人表示，房产中介新开张门店增多，只是企业的内部经营策略调整，购房者不必对此过分猜测。
一些中介负责人认为，南宁的二手房市场受国家调控楼市的影响，2011年以来成交量出现下降。今年上半年虽然有所回升，但总成交量还是比2010年少。有的房产中介公司，在去年关闭了多家门店，现在只新开部分门店，从总体数量上看，门店数量还是比去年少。
有的房产中介公司，要把经营向外延伸，就要开新店抢“阵地”。像有的中介公司，此前未在五象新区、壮锦大道等新区域开店，现在这些区域开发日趋深入，公司要抢占市场，就要在区域内开店布局。
辉煌置业副总经理刘喜告诉记者，抢占市场份额和获得高额业绩是房产中介公司的生存法宝。除了公司自身发展计划外，公司的经营策略是通过开店和关店来实现的。房地产市场是周期性市场，有高潮也有低谷，市场趋于好转，刚性需求逐渐释放，公司就要积极开门店抢占市场份额了。若是落后于同行，恐怕很难分到“蛋糕”。
在凤翔路、鲁班路等路段，短短几百米的距离就聚集了七八家房产中介门店。现在一些新开张的门店进入市场，将在一定程度上加剧市场竞争。对此，鲁班路一家房产中介的区域经理张庆团认为，中介门面增多，有利于经营业态成行成市，从这个意义上说门店多并不是坏事。购房者选购二手房，主要看公司的品牌和从业人员的服务水平，对此他们充满信心。
4
对房地产后市看好？
南宁一些房产中介负责人表示，近期他们扩张开店，市场有回暖迹象仅是诱因。很多经营者是看好房地产市场的后市，而纷纷提前布局的。
张庆团说，“史上最严厉”的楼市调控出台已经有两年多时间，至今已经取得较好效果。经过市场的洗礼后，开发商、购房者的心态日趋成熟，楼市发展将更加稳健。房价不再大涨大跌后，市场信心逐渐树立，交易双方会逐渐活跃。为了迎接新一轮市场行情的到来，房产中介就要在门店数量、人员储备等方面做好装备工作。
广平房产总经理李怀君告诉记者，市场好转交易活跃，若中介公司不“走街串巷”在各个区域开店布点，单靠之前仅有门店，公司的营业额是不会冲高的。因此，市场好转时，中介公司要有灵敏的嗅觉。
据南宁房产部门统计，今年4月，南宁存量房签约972套，其中存量住房成交套数814套；5月成交套数1021套，其中存量住房成交861套；6月成交套数945套，其中存量住房成交750套；7月份，存量房成交1016套，其中存量住房成交790套。不难发现，第二季度以来除6月稍有下滑外，南宁二手房成交量在升温。业界预测，9月南宁的二手房成交量将达1000套以上。不过，由于南宁楼市仍实施限购，年底成交量的峰值不会超过1100套。
5
开新店容易招新人难
在采访中，一些房产中介的负责人不约而同地谈到一个现象：开新店容易，招新人难。
一位房产中介公司负责人介绍，去年以来，他们公司流失了不少员工。这些员工觉得二手房市场发展前景差，就辞职转行了。最严重时，一天会收到3名员工的辞职信。
新开房产中介店面，需要招聘员工。有一些年轻人踊跃报名，但是他们大多是应届毕业生，是行业新手，对二手房市场了解不多。老员工找不到，新员工又不上手，使得企业的用工出现“断层”。
近日，记者来到南宁青环路一家房产中介新开的店面，咨询二手房源。接待的业务员很热情，但对契税和营业税两者的概念弄不清，还称契税可以免交。实际上，契税不能免交，而且房子面积不同，契税的税率也不同。店长介绍，这名员工是新手，刚入行不到一个月。
一些业内人士认为，房产中介在扩张店面的同时，要把人员储备做好。否则，仓促上马的新门店，不仅不能给公司带来收益，还会拖了企业的后腿，影响企业形象。
据了解，南宁有的知名房产中介机构，经常对员工进行培训，传授房产知识及销售技巧等。有的中介公司，还实行团队捆绑制，让老员工带新员工拓展业务。这些措施，使得新员工较快熟悉业务并进入状态。
- 下一篇：楼市成交量增加 二三线楼市悄然升温
- 上一篇：国家发改委下半年要防止房价反弹
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
