时近年底，房企的三季度报证明了一切，而市场的不确定性又进一步加深，房企是否还将在“以价换量”的道路上一直走到黑？缩量保价是否将成为今年年底乃至明年的趋势？新房市场回暖是否影响部分二手房业主心态？而购房者一直关心的房贷利率优惠又将发生哪些可能？欢迎收看搜房网“今日话题：保价还是换量 年末沪楼市四种可能。”
第一种可能：以价换量动力减少
多房企超额完成年度目标末季"以价换量"动力减 广州日报
“楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在。”张大伟表示，截至9月，目前有多家房企完成年度销售业绩，未来销售压力不大。
张大伟分析称，随着近期新增供应大幅增加，4季度成交量将依然维持高位，“房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，库存下降，在未来的拿地高潮中仍将成为主力。”
今年三季度是最近2年来成交量最高的季度，他认为，这种趋势将在4季度持续。“在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。” [详情]
第二种可能：房企销售缩量保价
上海住宅供应量三月以来最少 新闻晨报
10月是今年上海打折楼盘数量最少的月份，11月是否还将持续这样的态势？数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，实际上反映出当前房企的普遍心态。
一方面，房企对明年的房地产市场普遍持乐观预期，对于当下的期望值不高；另一方面，由于需求持续回升，3季度之后房价走势已趋于平稳，价格竞争势头减弱。因此，“缩量保价”取代“以价换量”，将成为11－12月多数楼盘的销售策略。看来，开发商不愿降价卖房了。
第三种可能：二手房惜售调高价格
上海二手房价小涨 部分业主“惜售”心态又起
汉宇地产市场研究部发布的监测数据称，10月上海共成交二手住宅16232套，同比实现近150%的增幅。
21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，普陀长寿(社区网论坛商铺)、虹口(社区网论坛商铺)凉城、杨浦控江、浦东北蔡(社区网论坛商铺)、闵行七宝(社区网论坛商铺)、松江九亭(社区网论坛商铺)等板块，最近二手房整体价格与10月上旬相比平均上升1%-2%，整体价格呈现缓慢上升趋势，而挂牌增速趋缓。其中，21世纪上海锐丰锦绣华城门店调查显示，10月房东们纷纷提价，原来一套二手房单价在每平方米2.7万元，如今已调至每平方米3万元。据悉，近期门店挂牌量明显减少，部分房东重抱观望心态而“惜售”，并看好后市能够持续回暖。[详情]
购房者盼政策小业主调高价 二手房进入停顿期
据中原地产经纬城市绿洲分行李慎雷经理介绍，二手房挂牌价格与9月相比约涨了一成，但挂牌量却少了两成。如阳光水岸花园的挂牌价格为1.8万元/平方米，该房源目前挂牌约有20多套，而在七八月高峰时候有40多套。其优势在于满五年的房源，税费较少。学府涵青房源的挂牌价格为1.65万元-1.7万元/平方米，该房源是2008年次新房，预计今年底明年初房源满五年后交易将会增加。无论是业主还是购房者，心理都趋于观望。刚性需求客户为交易的主力，总价为200万元以下的房源更受青睐。
第四种可能：房贷利率优惠门槛提高
上海主流85折 中行取消优惠 搜房网
央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始体现。花旗银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，82折以后利率低至5.371%，而目前五年期以上的存款利率是4.75%，存贷款间利差0.621%。
| 银行 | 首套房贷最低首付比例 | 首套房贷利率 |
| 中国银行 | 30% | 基准利率 |
| 农业银行 | 30% | 最低85折 |
| 工商银行 | 30% | 最低85折 |
| 建设银行 | 30% | 最低85折 |
| 交通银行 | 30% | 最低85折 |
对此，华东师范大学房地产研究中心主任华伟表示，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
针对目前日渐回暖的房地产市场，华伟表示，银行是经济体，并非慈善机构，利率优惠门槛收紧是比较正常的事情，目前85折房贷一般的客户很难拿到。
房贷价格分化越来越明显，各商业银行在保证盈利的前提下，基于不同的战略考虑，房贷价格战还会继续。
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