虽然网络上“双11”的大促销热力四射，但是对于沪上楼市而言，依旧难挡日益趋冷的疲态。上周末，沪上多个楼盘成交平淡，一直大打刚需热销盘的的东方冠郡，也只交出了开盘108套，成交67套的成绩，而部分项目的成交还未过10套。业内人士表示，从推盘量和成交量的减少可以看出今年房企的现金流压力已趋缓，因此大多不会有什么大动作了，基本是对在售项目进行清盘，大盘、新盘可能要等到春节后才会陆续上市。
开发商“双11”推看房专场
在双11光棍节的大肆宣传下，龙湖、金地、上置、象屿、中华企业、合景等沪上开发商们也开始积极响应，与房产网站一起推出了23条线路专场的看房促销活动。记者也以购房者的身份参与了一条线路的看房活动。
在东方冠郡即将发车的集合队伍中，李先生小夫妻两人引起了记者的注意，据了解，李先生就在周浦附近工作，此前东方冠郡推出时还想再等等，但随着目前房价预期的走高，在加上近期的一些优惠活动，决定再看看。现场像李先生这样考虑的购房者不在少数。
到了售楼处，正好遇到该项目再次加推108套两房、三房房源，销售人员在门口招呼看房者。但是一番打听后，李先生发现，本次房源的价格已经有所上调。 “原先大概在12500元/平方米，现在涨到了12700元/平方米。 ”李先生有些吃惊。而售楼处的一销售人员则解释：“因为这次是楼王位置，所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。 ”虽然售楼处也宣称有“双11”特惠，但基本上属于一些优惠老套路——开盘期间可享“2万元（意向金）抵扣5万元”，贷款可享9.8折，全款可享9.7折等。
由于本次价格已经有所上调，李先生在斟酌了一番后，还是决定再等等，并未出手下定。记者获悉，截至昨日下午4时，该项目本次开盘的108套项目，已定售（预定及出售）出67套。
大量新盘或要等到春节后
“实际上11月后，开发商的推盘量就已经开始明显下降了，因此其成交量也难有所提升。”业内人士表示，今年各个开发商业绩完成得都较为不错，到了年底有所懈怠，最近两个周末上海楼市推盘楼盘数量、推盘量都不大，市场比较平淡。
对于周末楼市的成交量，他坦言，除了东方冠郡开盘期间销售过半，还算及格的话，其余都表现平淡。比如中鹰黑森林虽然打出大幅优惠，但优惠后的价格仍然过高，达安圣芭芭花园因为总价较高，在目前楼市淡季的情况下，迅速去化的可能性不大。
同策研究咨询中心总监张宏伟也表示，上周末推盘的项目基本上都是老盘新推，部分项目推盘量普遍不大，大多在20套—40套左右，而前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡此次也减少了推盘量；加上这些楼盘的定价上都有所提高，因此价格上没太多优势，成绩平平也就在预料之中。“这也与近期的一些市场动态有关，就是都是中小开发商在推，而一些大的房企，尤其是上市房企，基本上已经没有大动作了。 ”张宏伟如是说。
上海宝华集团副总裁杨健也坦言，其所在的宝华公司年内不会有开新盘或加推的计划，主要任务是把在售项目的销售搞好。而多个房企的项目负责人也透露，11月-12月基本不会再有大的推盘。主要是想把已经推出来的房源清一清。一负责人还表示，由于过了 “金九银十”，到了年底工程告一段落，具备预售条件的楼盘和房源不多。“之前的赶工的项目基本都已经面世了，况且成交量经过二三季度都已经可以保证了，现在稳一稳，也能保证现金流充沛。 ”该负责人介绍道。在其看来，如果要有明显推盘量增加的情况，有可能要等到春节以后。 “一方面政策有可能更加明朗化，另一方面，一些项目周边交通或配套有所改善，也利于促进成交。 ”
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