2011年上海共有24幅经营性用地（剔除动迁房用地）出让终止，其中11幅于今年重新挂牌出让，占比接近5成，截至11月10日，除浦东外高桥(社区网 论坛 商铺)1幅商业用地再次终止出让外，11幅地块中其余地块已全部拍出或即将进行拍卖。
8成复出地块价格下降 最高降幅近5成
搜房网统计显示，11幅重新挂牌出让地块中，除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外，其余9幅地块的出让条件均发生变化，其变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降，最大降幅为44.94%，最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降，海门路55号地块随总价有所提高，但因容积率调整，楼板价也出现下降。
对于地块重新挂牌，上海搜房网分析师张万雨表示，主要由于目前土地市场逐步回暖，知名房企频频出手，较高溢价率也屡屡出现，出让方寄希望于借助逐步回暖的市场趋势使这些去年终止的地块得以成功拍出，而下调楼板价也是为拍出这些地块所做出的让步。
重新挂牌地块 重新挂牌出让条件变化 重新挂牌出让结果 世博会地区B片区B03A-02地块 无变化 中国黄金集团公司底价竞得 奉贤区南桥新城(小区网 论坛)04单元11-02（2）区域地块 起始总价由1.1754亿元降至7689万元，起始楼板价由5503元/平降至3600元/平。 上海恒大投资有限公司以8900万元竞得，楼板价4167元/平，溢价率15.75%。 浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块 起始总价由15.8346亿元降至12.0125亿元，起始楼板价由14500元/平降至11000元/平。 上海绿顺房地产开发有限公司16.44亿元竞得，楼板价15054元/平，溢价率36.86%。 浦东新区外高桥(社区网 论坛 商铺)新市镇E03-02地块 起始总价由9168万元降至7471万元，起始楼板价由8400元/平降至6845元/平。 上海汇佳资产经营管理有限公司底价竞得。 浦东新区外高桥新市镇E06-03地块 起始总价由1.91亿元降至1.6306亿元，起始楼板价由19394元/平降至10678元/平。 出让终止 嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块 起始总价由9.9967亿元降至8.9012亿元，起始楼板价由7300元/平降至6500元/平。 上海三湘（集团）有限公司,康毅以11.5803亿元竞得，楼板价8456元/平，溢价率30.1%。 金山(社区网 论坛 商铺)区朱泾镇B16-08地块 起始总价由3.975亿元降至3.03亿元，起始楼板价由4100元/平降至3125元/平。 农工商房地产（集团）股份有限公司底价竞得。 嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块 无变化 上海新湾投资发展有限公司底价竞得 罗店新镇F1-3地块 容积率由1提高至1.01，起始总计由6.1375亿元降至4.3503亿元，起始楼板价由11400元/平降至8000元/平。 11月28日出让 罗店新镇E4-1地块 容积率由1提高至1.01，起始总计由3.9396亿元降至2.7925亿元，起始楼板价由11400元/平降至8000元/平。 11月28日出让 海门路55号地块 容积率由5提高至6，起始总价由46.67亿提高至46.9亿，起始楼板价由23000元/平降至19264元/平。 12月26日出让
部分地块受追捧 成交价格高于去年
搜房网监控显示，重新挂牌出让地块虽然起始价格出现下降，但部分地块的最终成交价格却高于去年，如浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块和嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块。
7月25日，融创绿城旗下上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元总价竞得浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平，溢价率36.86%，该地块最终成交价格较去年挂牌时提高3.82%。
10月10日，上海三湘（集团）有限公司以11.5803亿元竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，楼板价8456元/平，溢价率30.1%，该地块最终成交价格较去年挂牌时提高15.84%。
而与去年无人竞买形成鲜明对比的是，上述融创竞得的唐镇新市镇A-03-11地块和嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块在此次出让中受到众多的开发商的追捧，上海规土局资料显示，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块有20家企业领取竞买申请书，7家企业进行现场竞价，而唐镇新市镇A-03-11地块则更是有多达27家企业领取竞买申请书，11家企业进行现场竞价，两幅地块均创出较高溢价率。
对此，上海搜房网分析师张万雨表示，经过一轮降价促销，开发商资金链紧绷的状况得以缓解，同时，在以价换量的促进下，开发商的库存有所下降，此时正需要补充土地储备，这就使得资金状况得到改善的开发商拿地的意愿增强。而此时，政府顺势推出部分优质地块，也刺激了开发商拿地的积极性，使得部分地块成交情况好于去年。
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