2011年7月5日，凭借46.67亿元总价有望刷新虹口(社区网 论坛 商铺)地王纪录的海门路55号商办地块,于拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多，该地块重新挂牌出让，总价由46.67亿增加至46.9亿元，但由于容积率较此前出让提高，此次出让起始楼板价由23000元/平下降至19264元/平，降幅达16%。
总价提高2300万 北外滩地块楼板价下降近2成
11月9日晚间，上海规土局发布第187号土地公告，挂牌出让虹口区海门路55号地块，该地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率为6，起始总价46.9亿元，为商办用地。搜房网测算该地块起始楼板价达到19264元/平。
| 地块公告号 | 地块名称 | 四至范围 | 土地用途 | 土地总面积(平方米) | 出让面积（平方米) | 规划指标要求 | 保证金（万元） | |
| 容积率 | 建筑密度 | |||||||
| 2.01E+08 | 海门路55号地块 | 东至:海门路,南至:东大名路,西至:公平路,北至:东长治路 | 商办 | 40577.4 | 40577.4 | 6 | / | 93800 |
搜房网监控数据显示，该地块曾于2011年6月9日挂牌出让，原定于当年7月6日进行现场拍卖，在拍卖前一天，虽有35家企业领取竞买申请书，但始终没有企业申请竞买，上海规土局宣布，根据出让人要求，终止该地块的出让活动，拍卖活动也随即“胎死腹中”。
海门路55号地块位于北外滩黄金区域，只要成功拍出，就将刷新虹口区的总价记录，成为新的区域地王，上海搜房网分析师张万雨表示，“但由于该地块所在板块的规划不佳加上2011年楼市调控对土地市场的影响正逐步深化，使得地块价格难以达到预期，甚至可能面临流拍，是其终止出让的重要因素”。而该地块23000元/平的楼板价相对于周边办公物业每平方米3至5万元的价格，虽有一定的操作空间，但盈利水平有限。
搜房网监控，时隔一年多，该地块重新挂牌出让，总价由46.67亿元提高至46.9亿元，但由于容积率也相应由5提高至6，使得楼板价下降至19264元/平，降幅接近2成。
对于此次重新挂牌，上海搜房网分析师张万雨表示，海门路55号地块此时重新挂牌出让，主要由于目前土地市场逐步回暖，政府寄希望于借助逐步回暖的市场趋势使该地块得以成功拍出，而下调楼板价也是为拍出该地块做出的让步。
同区域地块今年出让地价已达23000元/平
搜房网监控，北外滩除过此次再次挂牌的海门路55号地块，在今年6月也曾成功拍出一幅商办地块。今年6月6日，绿地以8.886亿元底价竞得北外滩东大名路1060号地块，楼板价达到23000元/平。
规土局数据显示，北外滩东大名路1060号地块当时领取竞买申请书人数为11人，而最终只有绿地集团参与竞买，从而底价拿得该商办地块。而北外滩东大名路1060号地块面积仅为 9658.8，相较海门路55号地块40577.4平米的出让面积，相去甚远。
业内预测，海门路55号地块紧邻东大名路1060号地块，楼板价却低近2成，若绿地竞得该地块，或可取得联动开发效应。
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