进入下半年，长沙土地市场突然爆发。除了已经进驻长沙楼市的地产企业外，“新面孔”合能、和泓相继拿下多幅地块，成为新一轮布局长沙楼市的代表。
11月10日，宁乡紫龙湾，2012(长沙)秋季楼市发展趋势研讨会上，多位业内人士表示，众多开发商来长沙发展，在于长沙的城市扩容还有很大的空间，商圈改造也正在路上，博弈才刚刚开始。
而在合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇眼里，“在住宅市场遭受政策打压和限制的环境下，长沙楼市正加速启动产品的结构性调整，进入普通住宅、高端住宅、写字楼、酒店、商业、旅游地产、养老地产等多元化开发的阶段。”本报记者唐琨 长沙报道
长沙楼市现结构性回暖
房地产市场变化的信号正在传递。“改善性需求已经开始入市。”杨虹薇认为，从数据上看，市场回暖的信号并不明显，但结构性回暖的趋势已经显现，特别是高端住宅和商业地产会在接下来有不俗的表现。
“8月份市场整体表现温和的情况下，华远·华中心的豪宅成交量反而有所上升，这几个月也一直保持稳定。”华远地产(600743,股吧)长沙分公司副总经理许宁认为，消费者的心态也更为平稳。数据显示，10月份长沙楼市新房网签165.56万，环比9月份大涨近四成，网签成交量冲至全年最高点。显然，改善性需求的推动力不容忽视。
商业地产将占据半壁江山
商业地产的发展，成为长沙楼市另一个发展趋势。“长沙商业格局的改变才刚刚开始。”湖南湾田实业有限公司副总经理乐兵认为，未来的长沙楼市，商业地产将占据半壁江山，并成为房地产市场投资的主要趋势。
“经过多年发展，以住宅产品为主导的长沙楼市，已经成为了历史。”华尔街中心开发商、湖南金色地标房地产开发有限公司董事长蒋辉认为，长沙楼市最终将走向专业化和精细化。
开发商重视拓展市州市场
“市州市场土地资源较丰富，可供选择空间很大，还具有土地价格相对便宜、开发风险相对较小的特点。”湖南博思堂总经理罗爱妮说。在这一点上，恒 大、碧桂园、佳兆业、保利、五矿等是进军市州市场的先行者。特别是恒 大，目前已经在郴州、岳阳、浏阳等地开发项目。
本土房企也在行动。步步高置业进军湘潭、永州、张家界，顺天、智邦、新华盛、新泓信、友阿进军郴州，长房集团进军湘潭，新金鸿进军怀化等。
开发商应当找准自己的定位
长沙易居投资顾问有限公司副总经理徐军土地市场已经回暖，地方政府在推地方面热情高涨，三季度成交金额达到了1352亿元，环比上涨123%，长沙市场也是如此。
华远地产长沙分公司副总经理许宁从市场的成交量和成交价格来看，当下的长沙市场处于平稳状态，价格有一定上涨，成交量上还有一点点波动。从消费者层面来说，心态更为平稳。预计明年三四月份以后，市场有可能反弹。
湖南湾田实业有限公司副总经理乐兵长沙的房地产市场目前以平稳为主。在长沙，售楼部就像超市一样多，消费者的心态更成熟。高端别墅市场趋于平稳，商业地产成为投资趋势，但投资者不再狂热。
长沙联道地产顾问有限公司董事总经理李忠亚第四季度，无论是上市公司还是本土房企，都需要在年底进行资金的回流，因此以价换量将成为市场的趋势，成交会有保证。
湖南金色地标房地产开发有限公司董事长蒋辉长沙楼市已经走向平稳，但市场却开始走向专业化、精细化，分工也更为明确。在这样的市场环境中，开发商应当找准自己的定位，做自己擅长的事情。
商业地产对开发商提出更高要求
合富辉煌湖南公司总经理杨虹薇当下长沙楼市表现平稳，但格局已经发生质变，出现了结构性回暖的态势，并且从单一的市场向多元化的市场转变，商业地产将会有不俗表现。
中原地产湖南分公司拓展总监欧阳勇商业项目的大规模爆发是一个趋势。由于商业项目对接的是高端客群，这部分消费者对于项目产品和技术比较认可，因此在未来商业项目的竞争中，产品和技术将成为最核心的竞争力。
长沙合正行房地产营销策划有限公司总经理杨程商业地产迎来爆发，今年商业项目的销售情况普遍不错。对于商铺购买者来说，总价比单价更重要，只要总价在他们能够承受的范围内，往往能够成交。
长沙大匠文化传播有限公司董事长聂建湘长沙商业地产的大幕才刚刚开启，未来有许多不确定性。例如需求的不确定、规划的不确定以及开发商运营的不确定性等，恰恰是这些不确定，给长沙商业地产带来无限可能。
长沙达观文化传播有限公司总经理王晓阳商业地产的爆发，对于未来开发商的运营能力提出更高要求。
长沙世联兴业房地产顾问有限公司代理事业一部总经理丁章貌未来长沙楼市仍以刚性需求为主，但其他需求的比例会不断提升。中国商业地产才刚刚起步，未来空间仍然很大，看好部分项目的发展。
看好长沙未来发展潜力
中地行副董事长胡仲云长沙市场潜力很大，今年已经有众多广州开发商来长沙寻求优质地块。
湖南顺天经营管理有限公司高级策划师董絩轶 2020年，城镇居民收入要翻一番，这对于房地产市场来说是一个利好。预计明年的市场会有一个价格抬升的过程。
深圳别致廊投资顾问有限公司常建军今年别致廊已完成25亿元的销售额，比去年20亿元的销售额有较大增长，说明市场购买力仍然比较充足。
长沙九州盛世广告有限公司总经理刘固人口的不断增长和城市化进程将为楼市发展提供动力。
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