正在进行的十八大上，银监会主席尚福林说要继续要求银行业贯彻房地产调控政策，住建部部长姜伟新称还没想放松调控，这一系列的表态让各界对于房地产调控政策的话题关心异常，中房网也就此采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。
现在放弃调控还不是时候
顾云昌表示，目前房地产市场的确如姜伟新部长所言，正在调控政策下朝着预期的方向发展。首先房价过快上涨的现象已经消失，房价正逐步趋向合理，其次，房地产市场也没有出现严重的下滑，这两者表明，“房地产的表现还是恰如其分的，可以说调控取得了明显的成效。”
他解释称，如果房价继续上涨，这是调控不成功的标志，但如果控制住房价的同时又导致房地产市场严重下滑，这也不是调控所希望看到的。只有既没有出现房价过快的上涨，也没有抑制房地产市场发展，保持相对的稳定，才可以说取得了明显的成效。
至于什么时候放松调控，顾云昌认为，现在看来还不到时候，因为现在正在进入一个相对平稳的发展阶段，不能轻易地把调控取消。现在对调控放行，甚至可能会出现强烈反弹，因为今年的新开工面积同比下降，库存消化比较快，明年某个时段可能会出现供应量不足，所以一旦放弃的话，可能出现反弹，这个可能性还是存在的。因此，“我认为，现在放弃调控还不是时候。”顾云昌如是强调。
立法是保障房最大顶层设计
近两年来，政府一直把加快保障房建设、完善住房保障体系做为重点来抓，十八大报告也提出，要在2020年让住房保障体系基本形成。
对于住房保障体系的建设，顾云昌认为，还有两大方面需要改革和完善。一是资金问题。
保障房的资金分两个方面，第一是政府补助资金，虽然中央政府补助资金已经有1700亿，但是更多的是要由地方政府去筹集，地方政府从财政拿出资金，或者从公积金的增值服务拿出，但目前地方补贴资金由于收入不理想，土地出让下降，补贴开发保障房的困难在加大。第二是流动资金，需要开通融资渠道。虽然目前各地有基金、发债、借贷等方式来解决保障房建设资金，但由于我们没有像国家住房银行这样的政策性机构，仅依靠银行来融资远远不够。
其次是保障房的制度建设。顾云昌表示，现在正在制定住房保障条例，只有尽快出台，变成法规或者是法律，才能解决仅依靠政策的不稳定性。而且政策的执行力度不像法律，如果违反法律的话，像骗购、虚报是需要法律制裁的。法律出台的话，就会制定资金从哪里来，都会按照法律办，可以追究法律责任。所以，住房保障的顶层设计首先是保障房法律体系的建设，“在2020年前，还有8年的时间，我们应该把法律建设起来，这是最大的顶层设计。”
市场走势会稳中求进
对于十八大后的房地产市场走势，顾云昌表示，“我认为房地产走势和今年的经济一样，稳中求进。”未来，对经济增长的诉求导致房地产市场比现在会有进一步的发展，这也是可能的。
在他看来，总体来说，房地产市场在回升，但不会大幅度回升，会沿着稳中求进这个路径继续推进。从销售量来看，今年年初的销售量同比下降20%，年中的时候同比下降12%，到10月，同比下降1.1%，销售量同比下滑在收窄，到年底会等同去甚至超过去年的销售量。而房价会保持相对稳定，尽管房价环比稳中微升，但是同比还是下降的，房价在保持平稳的态势，销售量在回暖，开发投资也相对稳定，这样的情况会延续到十八大后。
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