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北京路商圈主力百货
俗话说，一山难容二虎。然而在广州北京路全长440米的商业步行街上，却有六只百货业“猛虎”陆续盘踞其中，另外还有两只则伺机等待出笼。
近 日，自打出上市旗号积极备战扩张的摩登百货一举拿下北京路光明广场新店选址，并于前不久正式开业，成为进驻北京路商圈的“第六虎”。随后，在经历中旅商业 城店租约到期关店阵痛的香港百佳超市对外透露将进驻北京路名盛广场。昨天，再有消息灵通人士向南都记者透露，天河城手中的北京南路名城广场在考虑将吉之岛 作为主力店启动该项目。
新项目破局“铺王”租金怪圈
种种迹象表明，以往由广百“一虎独大”的状况随着竞争对 手的先后涌入，未来有望被广百总店、新大新、G BF风尚广百、北京华联、天河城百货、摩登等6家百货公司争威的局面所取代，其布局密度已超过天河路5家 百货的容量。不过，与后者相比，受制于北京路交通困局的北京路“六虎”要在针插难入的巷战中跌宕腾挪肉搏求存，相当不易。
此外，北 京路仍然在建的商业项目主要有景豪坊与名城广场。前者位于广百隔壁，面积达10万平方米，有知情人士透露，之前韩国乐天、泰国中央百货、SO G O等都 与其接洽过主力店事宜。天河城集团去年底通过接盘广东置地三项目将名城广场收入囊中，人们预测该项目可能成为天河城百货的又一旗舰项目。但昨天有消息灵通 人士向记者透露，天河城集团在考虑将吉之岛超市作为主力店引入，不过上述项目的定位还在摇摆，有另外的观点认为应做批发市场。
相对 于在建项目的非确定性，百佳超市进驻名盛广场已成事实。“与购物中心合作的店铺面积有限，新店约2000平方米左右，在2楼夹层。”百佳中国区物业及发展 总监的林惠贞透露，他们希望能抢回中旅店一半的客源，预计今年底开业。据悉，目前已经开业的光明广场店是摩登百货在广州的第7家分店，这也是该公司首次进 入核心商圈。
“事实上，北京路物业由于投资炒作的原因，商铺租金高企，不仅阻碍了其它业态的进入，也使北京路一度变成了只能承受高租金的服装一条街，品类上相当单调。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示。
据 北京路一家地产中介公司经理透露，“8平方米的北京路店铺叫价高达880万元，单价过百万元。而12平方米左右的某餐饮店，月租金约18万元。”尤其是西 湖路口至中山路一段，临街商铺每平方米月租金达万元以上，几乎包揽广州的“铺王”。与这些“铺王”相比，大型商业项目物业租金更加合理。据林惠贞透露，百 佳名盛广场租金比中旅店便宜。“这给多元化业态进驻北京路提供了平台，为北京路注入了新鲜血液，但同时也带来了新一轮的贴身竞争。”黄文杰表示。
差异化避开广百正面竞争
记 者了解获悉，名盛广场一度是北京路的“伤疤”项目，其定位曾多次反复。天河城百货进驻后，虽然有部分改观，但人气客流量与北京路相比仍有相当大差距。“百 佳超市是北京路区域唯一专业超市，它进驻后名盛广场变成双主力店。”黄文杰表示，百货+超市+餐饮的完善配套将给名盛广场增加竞争筹码，有望发挥递增效 应，这是广百目前所没有的。
其实，在北京路目前6大百货中，新大新、G B F风尚广百、广百总店均属于广百股份阵营。前两家是单体百货，功能相对单一；广百总店规划达10万平方米，虽然有广百电器、广百超市和部分餐饮，但因规模不大，也是以百货购物为主。
不过，正是基于此种原因，广百北京路总店在广州本土具有相当的地位，它的化妆品、鞋类专柜不仅招揽了目前最齐全的品牌，其销售额在该公司众多门店中也占据高达一半的比重。
与 广百总店这家巨无霸竞争，价格战较量无异于自寻死路。“我们最终决策还是实行差异化的错位经营。”摩登百货董事长兼总经理周强表示，摩登给光明广场店制定 的策略是时尚青春的消费定位。在品牌选择方面，他们倾向于更潮、更年轻。比如，引进屈臣氏、诗婷美容院等价格更大众的消费。同时作为购物中心的主力店，他 们则强化休闲配套功能，在每个楼层引进广百缺少的餐饮业态，比如大头虾、金捞火锅、绿茵阁、肯德基、猫屎咖啡以及深圳鸿福大型餐饮集团在广州、珠三角地区 开设的第一家分店鱼满塘等等。
不仅如此，光明广场还有很多没有盘活的旅游资源。比如负一层的西汉水闸遗址博物馆、隔壁的旅游旺地大 佛寺。“旅游文化营销可以是又一个避开广百的差异化策略。”周强透露，摩登百货北京路店今后将结合上述旅游景观资源，增强文化元素的招商，比如手信、特产 专柜等，另辟蹊径寻找北京路消费空间。
物业、交通仍有问题重重
然而，如此高密度的商业布局，各家百货的入市 风险依然不能忽略。“北京华联2002年进入广州北京路商圈，但10年过去，这家门店多次调整定位后经营仍然不温不火。”广州零售业资深人士慧智表示，这 一方面与其远离北京路核心商圈及水土不服有关，但也与该物业问题重重的售后返租压力休戚相关。记者了解获悉，这种压力同样存在于名盛广场和光明广场内部。
北 京路的交通、停车问题也是挑战后来者经营耐性的关键。“目前，广百、光明广场、名盛广场都有一定的停车位。”黄文杰透露，景豪坊、名城广场竣工后，还将增 加2000多个停车位。不过慧智认为，由于中山路、沿江中路等老城区市政道路相对狭窄，极易造成交通瘫痪，北京路商圈客流量应更多依赖公共交通，尤其是轨 道交通。
记者了解获悉，目前北京路附近有地铁一二号线交会处，但公园前出口距北京路步行街有相当距离，此前曾有隧道接驳计划，但最 终流产。此外，地铁六号线也将经过北京南路名城广场。“但如果天河城将名城广场定位为批发市场，则可能导致北京路南拓、南北步行街商业的连贯性就此断 掉。”慧智担忧地表示。
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周六福珠宝拓展至上下九
南都讯记者田爱丽 北京路商圈铺 租惊人，有商家就移步上下九。11月10日上午，香港著名品牌周六福珠宝在广州上下九步行街举行新店开张仪式。据悉，周六福珠宝上下九步行街专营店是该品 牌斥巨资在广州打造的最奢华的旗舰店，占地三层楼，也成为目前上下九商业街上最大最奢华、标杆性质的珠宝店。此外，自开业始，该店还将展开长达12天的优 惠活动。
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