据住建局数据统计，10月佛山楼市成交面积55.35万m2，环比下降14.06%，均价7308.63元/m2，环比上涨2.32%，整体呈现量跌价升的态势，“金九银十”平淡收官。而开发商也在为年末冲刺摩拳擦掌，11月佛山将有近20个项目开盘或推出新产品，预计市场新货量将达到1400套，合计约30万m2，其中刚需住房仍是市场主流，改善型住房也扎堆亮相，而以南海万达广场领军的大批商业地产或将引爆投资市场。
刚需产品集中禅桂片区
10月禅桂中心片区共成交18.33万m2，而其中总价50万~100万元的产品占该片区总体成交的62%，市场仍以刚性需求为主。而据记者不完全统计，11月主打40~140m2刚需房的项目至少12个，占推货项目60%以上，集中在禅桂片区，年末刚需仍是市场主流。
刚需产品主要集中在禅桂片区，从镇街到中心均有分布，售价亲民，集中在8000元/m2到10000元/m2之间，各项目产品也竭力体现其实用性和性价比。
其中，位于禅城区鲤鱼沙道的名汇嘉园17日将推52~76m2两三房，单价8字头左右，而位于南海罗村的长信银湾预计本月中旬加推88~154m2 三四房单位，位于桂澜路的东海银湾首推78~91m2的2~3房，8800元/m2起价，11月17日开盘，样板间及园林同期面市，这些项目均以亲民的价格冲击市场。
而佛山万科城近期将推90~140m2精装修单位，碧桂园城市花园在售“汇景峰”5座，户型涵盖122~141m2的三四房，均价11000元~12000元/m2带精装发售，均体现品牌实力和高性价比。
位于南海大沥的雅居乐御景名门现推9、10栋新品，均为90m2的三房，起价8500元/m2，超高实用率和丰富的户型设计使其开盘即门庭若市。
此外，像兆阳御花园、盛南新都、上林一品等项目均以诚意登记享减价或折扣优惠吸引市民，桂丹颐景园为推70~137m2中心湖景楼王单位，甚至贴出“购房免15个月月供”优惠。
改善型大宅齐登场
10月份开始，大平层豪宅和高档别墅在市场开始走旺，带动楼市均价上扬，开发商积极推出促销优惠，今年积压的大户型住宅库存得到释放，改善型住房市场形势逐渐走俏。年底，瑞安、保利、万科、碧桂园、美的等旗下的改善型产品也将扎堆上市，用“知名的品牌、奢华的外观、高端的品质”来形容也不为过。
其中，岭南天地东华嘉苑二期在售1、3座新品，涵盖217、260m2的四房大平层单位，价格18000元~22000元/㎡带全屋精装修；位于顺德陈村的万科水晶城近期将新推190m2揽景大宅，而沃尔玛超市入驻，公交站设立，大型会所落成，均为项目增色不少；美的广场也推出了210~375m2双公园景观大宅，价格在16000元~23000元/m2。
而保利旗下更是多盘连发，位于大良的保利中环广场1座203m2 4房单位预计本月中旬开盘，位于乐从南区公园北的保利拉菲首批90~120m2三房，140~220m2四房的新品预计12月问世，而坐落于大沥的保利中央公馆将在12月中旬推96~98m2三房和140~264m2四房，价格和优惠均未定，市场热度却持续升温。
预测：价格以稳为主，年底或有小爆发
据合富辉煌一位负责人表示，从“红五月”到“金九银十”，市场已消化了大部分产品和刚需购房者，大部分开发商也提前完成了年度销售计划，年底市场或将以库存产品消化为主，11月放量较10月将有所放缓，或将延续不温不火的态势。 随着保利、万科、雅居乐等旗下项目加速入市，加上部分中小开发商欲回笼资金，为年度业绩作最后冲刺，预测年底楼市仍有一波小爆发，但开发商仍然会坚持以价换量，但受高端项目拉动，未来价格以稳为主，或略有结构性上涨。
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