近期楼市中大热的无疑是土地市场。从二线城市到一线城市，多地出现拿地潮，深圳更是首次出现年度地王。业内人士昨日接受记者采访时称，许多大型房地产企业的销售规模冲到了新高，业绩好于预期，成为开发商年末在土地市场频频出手的底气。
招商地产夺得深圳年底地王
11月13日，坪山街道一建筑面积达到37.9万平方米的宗地拍卖吸引业界广泛关注，吸引了万科、佳兆业、莱蒙国际、招商地产等4家房企到场。经过12轮的激烈竞拍，招商地产最终以12.2亿元的价格，溢价近25%，拍得本年度深圳“地王”。
招商地产近日在土地市场表现非常抢眼。摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。11月16日，招商地产控股子公司基虹国际有限公司通过挂牌出让方式，竞买取得山东青岛市一地块。
招商地产在土地市场上演的“冲刺”，大背景正是年末房企拿地的“集体冲动”。11月15日，绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块，溢价31.63%；11月14日，万科经过6小时竞价，最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块；11月13日，保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地，该地块起拍楼面地价3235元/平方米，成交楼面价达4660元/平方米，楼面地价溢价44%成交。
据美联物业统计，第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比第二季度上涨近7成，总土地出让金为1352亿元，环比有倍数级升幅。
有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。
业绩好于预期为拿地“打气”
“发短信给领导：已经完成2012年度销售指标。”近日，某开发商副总经理发出了这样一条微博。这条微博很快引起了人们的围观。
记者了解到，临近年底，多家房企提前完成年度目标。11月5日，龙头万科公布了其10月份销售简报。简报显示，2012年10月份万科实现销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，同比环比双双实现增长。2012年1~10月份，万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。而1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距，今年销售再创历史新高可谓“板上钉钉”。
除万科外，包括中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已经提前完成年度计划。对此，业内人士预计，由于已经完成销售目标，4季度这些房企将更多的追求利润。
长江证券房地产行业分析师刘俊近日表示，在销售回暖和业绩向好的情况下，存货去化速度明显加快。进入九月下旬后，开发商拿地节奏加快。大型房企相对激进，从近期的土地成交市场可以看出，其土地饥渴依然难以满足。
山西证券房地产行业分析师平海庆近日称，10月份为土地供应和成交传统淡季，但40城市土地成交大于土地供应，表明土地市场热度仍在延续。
受访的业内人士普遍认为，在去年上半年到今年6月，一些企业的项目完成了降价、回笼资金，这些资金积累到现在，用来竞买优质地块来补仓，在后市则可占据主动。
后期仍将积极出手
“在去年乃至今年上半年，不少同行在土地市场被落下了，只有在后期加速冲刺。”深圳一位负责土地市场的高管近日对记者如是说。
摩根士丹利新近披露的一份类似会议纪要的报告显示：16家中国开发商参加了摩根士丹利在新加坡举办的亚太峰会；会上，大部分开发商对下一年的市场持谨慎乐观态度，普遍相信房地产价格会维持稳定，但是不太可能大幅度反弹。
业内人士称，虽然大部分开发商还没有公布2013年的官方销售目标，但是鉴于对明年行情谨慎乐观，开发商在2012年底的土地市场上变得积极，尤其是手中握有大量现金的房企，例如万科、保利、合景泰富等在最近几个月在补充土地储备上更为积极。
美联物业分析认为，大型房企圈地提高行业门槛，促进行业集中度提高。开发商阵型出现明显分化，大型开发商表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地，而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存。随着大型开发商的做大，中小开发商的生存空间将日益受压，被迫面临加速离场。
对此，美联物业全国研究中心总监徐枫预计年底之前，部分城市土地市场还将升温，个别城市的地王纪录或将被相继刷新。
记者了解到，深圳将于年底前还将出让多宗居住、商业用地，分别位于宝安、南山、龙华，总建筑面积达30余万平方米。也有多位深圳房企负责人对记者透露，依然看好深圳房地产市场，希望有机会在年末土地市场多分得一份羹。
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