北京33宗拟入市楼盘酝酿提价
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发布时间：2012-11-21
新房导购：11月以来北京楼市供需两旺。亚豪机构监测数据显示，从11月中旬到12月，北京楼市预计将有近40宗项目开盘，纯新盘有14个，数量高于往年。其中有33宗项目正在酝酿提高销售均价。而在10月热销的53个项目中，有40个项目在11月份已上调均价。
11月以来北京楼市供需两旺。亚豪机构监测数据显示，从11月中旬到12月，北京楼市预计将有近40宗项目开盘，纯新盘有14个，数量高于往年。其中有33宗项目正在酝酿提高销售均价。而在10月热销的53个项目中，有40个项目在11月份已上调均价。
数据显示，11月以来，北京住宅市场共有16个项目入市，新增商品住宅2143套，形成供应小高峰。同期，北京新建住宅签约套数为9054套，较上月增长100.1%，较2011年同期上涨143%，并超越今年7、8月的成交高峰。
亚豪机构副总经理任启鑫指出，11月后，房地产市场一般就进入销售淡季，供应量和成交量都会出现下行趋势。但今年北京楼市一反常态，主要原因是市场预期有所改变。
据分析，选择在年底加推房源或入市的项目主要有两种类型：一是前期热销项目，例如海淀九号与金域缇香。以海淀九号为例，该项目10月1日入市，假期7天即实现认购8.5亿元，目前签约去化率已达90%。该项目在11月17日再次推出一批精品优惠房源，主要面向前期未选到合适房源的客户，目前认购活跃。二是纯新盘项目，年底即将入市的纯新盘项目占全部供应的三分之一。
任启鑫分析，不少项目经过前期一段时间消化后，所剩房源不多且户型较为单一，推出更丰富的房源可增强客户黏性。海淀九号近期加推的优惠房源包括66-172平方米的一居到四居，前期产品的热销与后期品质的提升使加推项目价格有所上调。此外，去年以来市场量价低迷，很多项目选择推迟入市。选择在今年底入市，主要原因是市场环境逐渐好转。从价格来看，大量纯新盘都一改前期低价入市的策略，纷纷开始看齐周边项目或区域高价。
数据显示，截至11月中旬，北京新建住宅成交均价为21679元/平方米，较10月的20236元/平方米成交均价有所上涨。
来源: 中房网
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