楼市新观察
温州：开发商不惜垫资卖房 炒房客踪影皆无
再来看看温州的情况。温州虽然是二三线城市，但它的楼市一直被视为楼市的风向标。和北京真好相反，眼下温州的房地产市场持续降温，曾经炙手可热 的大户型楼盘，现在都在降价求售。有的楼盘甚至打出了“二成首付”的招牌来吸引顾客，而两成首付是不符合相关规定的，那么，开发商又有什么花招呢？一起来 看记者从温州发回的报道。
中梁国宾1号是位于温州南湖板块的一个楼盘，该楼盘的三期项目是180-280平米的泳池洋房，最低总价439万元。该楼盘售楼处称，在样板房开放前登记购房，可以享受首付20%。
然而记者了解到，按照当前的政策要求，首次购房首付应不低于总房价的30%，二套房首付不低于总房价的60%。
浙江中梁置业公司常务副总陈永锋：付了20%以后，他这个房子签了合同以后，按道理是要付到30%，那这10%怎么办，10%就是我，这些房地产开发商，先垫出来，就是他先欠我的，把合同先签好。
据记者了解，开发商的这种垫资，时间往往是一个月左右。 显然，如果房子卖得好，开发
商是不会为消费者垫资的， 近日，位于温州市中心地段的乾顺国际豪庭项目也遭遇销售尴尬。这个10月底开盘销售的楼盘，共推出可售房源185套。主推200-280平米的跃层户型， 均价在5万元左右，其中别墅甚至高达每平米9万-10万元。也就是说，总价都在一两千万。
温州市房管局商品房网上销售数据显示，开盘近三周的时间内，该楼盘仅出售11套房源。
记者了解到，在房地产市场处于高位时，商品房成了投资品，大户型的楼盘被认为升值
空间更大，然而现在的形势完全逆转。位于温州主城区鹿城三板桥的中瑞公园大地，环境和位置都很占优势，然而几次调整价格重新开盘，依然不理想。其中的主要原因就是除了少数刚需客户，温州的投资者尤其是炒房者已经不见了踪影。
温州大学房地产研究所副所长姚汝林：(过去)温州的企业，百分之八九十的企业都参与了与房地产有关的，比如说去炒楼，有的去买房说自住，多买几套，有的就说去参与开发，通过各种渠道进入房地产。从去年开始，很多大大小小的企业几乎退出了房地产这个舞台。
浙江中梁置业有限公司常务副总陈永锋：包括我们的中梁国宾一号也好，包括我们的中梁橡树湾也好，几个楼盘开过来我们发现，炒房的人在温州现在可以说是没有了，绝迹了，我们这两个楼盘开发1000多套房子，没有一个人来炒房。
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