融资能力分野
普遍观点认为，内地房企境外融资高潮与美国QE3的推出不无关系，因为热钱流入香港的步伐有所加速，房企在香港融资的难度和成本明显降低。
目前，内地5年期国债年利率为5.71%，但部分房企的境外融资成本实际上仍低于内地，显示出境外融资仍有较强的成本优势。
10月29日，方兴地产(中国)有限公司发布公告称，公司早前宣布发行的5亿美元担保票据，预期将于10月29日或其前后上市及买卖，有关票据年息为4.7%，2017年到期。这也是近年来中资房地产美元债低于5%票息的罕见案例。
此外，SOHO中国该次发行的优先票据中的6亿美元于2017年到期，年息为5.75%；4亿美元于2022年到期，年息7.125%也远远低于同期限美元债票息水平。
但融创中国将发行一笔总额达4亿美元票据，年利息高达12.5%。禹洲地产发行的2.5亿美元优先票据，利率也高达11.75%。
在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭[微博]看来，目前这一轮融资与土地市场刚刚处于复苏有关，房企普遍希望通过募资抄底土地市场。
中原市场研究部总监张大伟也认为，在经历近两年的严厉调控后，房企对资金链的关注明显加强，多渠道融资将有效降低经营风险。同时，近期市场明显复苏使得企业销售好转，房企开始积极入市拿地，对资金的需求继续增加。
另一个重要原因是，为了保证短期流动资金的安全，部分龙头房企希望能借机调整债务结构，大幅减少短期负债，转而选择增加长期负债。
近年来，随着房企融资成本增加，资本化利息支出不断上升，其中万科2011年借款利息资本化率从2010年7.6%上升到8.6%。
从长短期借款来看，万科2012年前三季度末长期借款达到358.3亿元，增长70.85%；金地长期借款由年初的100.9亿元增加至145.53亿元。相比之下，万科短期借款三季度末为44.8亿元，金地短期借款由年初16亿元下降至10亿元。
香港成本相对较低的融资渠道成为众多房企调整各自债务结构的重要选择。吴志辉认为，企业通过调整债务结构，可以缓解房企资金流动性压力。
吴志辉还表示，利率市场化的进程事实上正在促使房企采取合适的内部融资加上外部融资的组合，内部收益率与融资利率的裂口大小正在催生房企竞争力的差异，从而推动市场的洗牌，房企的集中度正在显著提升。
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