上海今年成交的土地单价纪录再次被刷新。
11月23日，黄浦区594(北块)、596街坊地块进入开标和现场竞价环节，上海外滩滨江综合开发有限公司(外滩滨江)和中国太平洋(601099)财产保险股份有限公司(太保财险)联合体以27.7亿元的报价，成为第一顺位的中标候选人。27.7亿元的报价折合楼板价为3.6万元/平方米，刷新了今年上海地块的单价最高纪录。
根据出让资料，黄浦区594(北块)、596街坊采取有竞价招标的方式出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。即先由评标小组的综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人。
一业内人士称，不出意外，外滩滨江和太保财险联合体将成为上述地块的中标人。
按计划，在完成公示后，如无异议，黄浦区594(北块)、596街坊地块将于11月27日进行定标。
公开资料显示，外滩滨江和太保财险联合体此番的出资比例分别为64.3%和35.7%。
出让公告显示，黄浦区594(北块)、596街坊地块位于十六铺地区综合改造项目范围内，东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路(不包括现状良良大酒店及交通银行(601328)大楼)，此番出让总面积为18675.5平方米，容积率为4.0-4.3，规划用途为商办。
有不愿具名的开发商称，该地块最终的总价并不算高。从招标的条件来看，政府看重的不仅是企业的资金，还有对于物业的长期运营，以及落地后带来的税收贡献。
出让公告显示，中标人需完成按政府要求建设32000平方米的地上建筑面积，并以成本价交由区政府安排使用；需代建约1580平方米公共绿地；中标人须长期(十年以上)持有地块上所建房产，如转让须经政府同意。
上述不愿具名的开发商还提到，黄浦区594(北块)、596街坊地块的单价不算很高，和市场环境有一定关系。此外，该地块采用的是招标带竞价的方式，过滤了一些企业，这也控制了价格。
除了上述黄浦区地块，11月23日沪上有三幅地块成交。其中，纯宅地——顾村镇宝安公路北侧1号地块被中国铁建(601186)房地产集团有限公司以9.62亿元摘得，溢价率为19.3%，折合楼板价8350元/平方米。
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