台湾老牌房产中介机构信义房屋，进军大陆房地产开发市场迈出关键一步。
11月29日，上海市规划和国土资源管理局网站公布的信息显示，嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)地块以3.89亿元成交，折合楼板价5925元/平方米，溢价率为48%；与之毗邻的马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)则以3.9108亿元成交，折合楼板价6370元/平方米，溢价率为59%。这两幅宅地的竞得人，均为台湾信义旗下的信义置业(香港)有限公司。
信义企业集团建设事业部总经理陈庆洪昨日介绍，香港信义置业为该公司全资下属企业，此前信义在大陆主要从事房地产经纪业务，此次是首次在大陆从事开发业务，“非常看好上海的房地产市场。”
“成交价超预期”
信义此番竞得的两幅嘉定宅地，均备受市场关注。
上海市规土局网站显示，嘉定区马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)及马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)在29日竞拍前，有11家企业提交了竞买申请。
早报记者了解到，当天参与两幅地块竞买的企业，还包括旭辉集团、新城地产、朗诗、保利在内的多家品牌企业。由于两幅地块毗邻，且出让条件接近，不少企业同时参与了两幅地块的竞买。
出让公告显示，嘉定区马陆镇复华路以西、叶城路以南地块(17-01)东至复华路，南至尼雅路，此番出让面积为27907.9平方米，容积率为2.2；马陆镇新成路以东、叶城路以南地块(18-1)东至昭苏路，南至尼雅路，出让面积为29842.5平方米，容积率也是2.2。两幅地块均系普通商品房用地。
“出价比排名第二的企业平均高了不到5.5%。”陈庆洪昨日直言，当天的竞拍“胜得很险”。
有不愿具名的开发商昨日称，这两幅地块位于嘉定老城区，配套成熟，人气较旺。他关注的一地块起始楼板价为4000元/平方米，当初预期溢价率是10%～20%，但成交价格远超预期，“周边在售项目均价在1.5万元/平方米，如果以近7000元/平方米的楼板价拿地，盈利有难度。”
另一参与竞买的开发商亦称，从昨日竞买的企业来看，大多数是中小型企业，以快速拿地快速开发模式为主。这幅地块如果短期内销售，确有盈利风险。如果打造成较高端的产品，销售周期长，还有利润空间。
不过，陈庆洪昨日强调，最看重此次竞得价格“合理”。至于打造何类产品，还在研究当中。
早在今年2月，信义房屋就已宣布其进军大陆房地产开发市场的计划。彼时，该公司相关人士介绍，董事会已通过5000万美元初期预算，并会选择上海作为未来房地产开发事业的总部，投资地点会首选长三角。
据称，信义房屋在全球拥有近500家直营门店，自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额最大的公司，在大陆拥有近百家直营门店。
穆迪上调房企评级前景
开发商对于当下土地价格的感受各有不同。
某业内人士称，各房企对价格的判断有所不同，有的企业是短平快的开发节奏，因此拿地比较谨慎，不轻易开高价，避免日后出货困难；还有一些企业追求的是开发高品质项目，追求利润，出价会更为激进一点。
不可忽略的是，拿地少不了资金支持。上述业内人士介绍，房地产企业的资金主要由自有资金、预售款及开发贷款等组成。限购、限贷政策执行以来，商品房库存仍处高位，企业积压了较多资金。随着下半年楼市的回暖，企业资金链压力有放松趋势。
嘉凯城(000918)即是其中之一。嘉凯城相关负责人昨日介绍，该公司上半年是亏损的，但进入三季度逐步扭亏为盈，三季度实现营业收入20.38亿元，同比增长46.6%。第四季度会加速销售，预计回笼资金将达30亿元。
一市场人士预计，下半年扭亏的企业不会少。在此预期下，企业会考虑为下一轮扩张储备土地。
上述嘉凯城负责人透露，该公司刚刚成立总额为50亿元的人民币房地产基金“嘉融优势发展基金”。
某在港上市房企高层介绍，央企、龙头企业大手笔拿地后，资金实力较弱的中小型企业也在储备资金，希望在现有的土地市场中，分得一杯羹。
值得一提的是，评级机构穆迪昨日宣布，将中国地产行业评级前景由“负面”上调为“稳定”。穆迪预计，中国房屋销售和地产融资回升的趋势将在2013年继续，未来12个月中国房屋销售量将有个位数百分比的增长，房价则会有轻微下跌，原因是开发商已将市场重点从高档房转向大众住房。
穆迪同时认为中国政府不会进一步收紧地产政策。
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