2012年11月，据搜房网数据统计，本月二手房挂牌量跌价升，其中挂牌套数为1066304，环比下降11.81%，挂牌均价为24527元/平米，环比增幅为2.70%。房市并没有随着冬季的来临而降温，成交量反而在11月以来逐渐回暖，市场上的房源量在减少，甚至出现了业主“惜售”的现象，二手房市场价格依然坚挺不下。
临近年末，很多房企的业绩都已提前完成，现在并不急于大面积的开单，反而采取“保价缩量”的策略，给予楼盘的优惠幅度也在斟酌缩小。二手房市场方面也有类似的状况，随着成交量的回暖，优质房源量在减少，业主所给予的议价空间越来越小，甚至时有“跳价”的现象发生，这也是这个月来二手住宅价格居高不下的原因之一。而另一方面，十八大中对于房市并没有渲染过多的笔墨，维稳依然是主基调，在此背景下，二手住宅市场并不受传统市场定律、季节因素的影响，走势平稳。
从成交情况来看，市场的主力依然是刚需，对于刚需而言，公积金政策在一定程度上降低了刚需的购房成本，国家政策使得房价在一定时期内比较稳定，所以在条件合适的情况下，首套置业需求比较容易释放。也正由于刚需作为底气，住宅市场价格大幅下滑也已经不太可能。
虽然挂牌量呈现一定的下滑，但是这与部分需求集中释放有一定的关系，市场上尚未出现“供不应求”或者“房不够卖”的一边倒倾向，总体上供应还是比较稳定的，住建部也对部分传言进行回应，表明全市还有超过5.4万套在售商品住房，9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。本月二手房均价与上月相比有了一定程度的上扬，但谨防房价反弹依然会是很长一段时间中调控内的重要课题，未来还将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，目前，房价尚不具备明显反弹的条件，房价的上涨也必然会控制在一个比较合理的范围内。由此看来，本市的房地产市场可以说成是“基本处于动态平衡之中”。
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