2012年11月，全市二手住宅成交量环比大幅增加。据上海中原二手房成交监测数据显示，本月二手住宅成交19839套，环比增加21.71%，同比去年增加216.06%；成交均价17532元/平方米，环比上涨8.13%，同比上涨15.48%。
从成交结构看，总价100万元及以下、100-200万元、200-300万元、300-500万元、500-800万元、800万元以上的物业交易套数环比上月增加18.13%、21.80%、33.37%、32.77%、35.32%、81.61%，中高端房屋的交易增长明显快于中低端房源。市场结构对应出现明显调整：总价100万以下物业全市占比缩小1.44个百分点外，其他区间物业占比分别扩大0.03、0.58、0.43、0.14、0.26个百分点。部分改善型需求购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。一个连带结果就是，全市成交均价在本月明显拉高。
分区域来看，所有行政区成交套数均走高，黄浦(社区网 论坛 商铺)、静安(社区网 论坛 商铺)、杨浦、长宁成交量增加最为显著，环比上月分别上升74.34%、54.17%、34.45%、33.06%；其余行政区环比上月增加幅度均不超过三成。据上海中原地产多家中外围区域分行信息反馈，11月中旬起，中高端物业挂牌量稍有增加，成交量对应上升。浦东新区总价500万以上的物业（如“仁恒河滨城(小区网 论坛)”、“维诗凯亚”），成交量为35套，环比上月上涨5成；闵行区总价300万以上的物业成交量为27套，环比上月增加9套。
成交均价方面，6个行政区域成交均价走低，均价环比上月下降幅度均不超过一成；9个行政区域成交均价走高，其中浦东新区的“维诗凯亚别墅(小区网 论坛)”、“仁恒河滨城”等高端楼盘均有成交，拉动区域均价环比增长21.63%，其余6个行政区域价格增幅均不超过一成。
单价方面，3万以上物业成交增加最为明显。均价在3万-4万、4万-5万、5万以上的物业交易量分别环比上月增加41.76%、66.12%、37.50%，大幅高过全市交易增幅。拉动整体均价上涨8.13个百分点。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，11月份下旬，二手房市场一改上月的疲软状态，不管是来客量、挂牌量以及成交量都有所抬头。其背后，一系列的公积金暖风起到激活作用；而在此前传统的“金九银十”中，优质房源不足以及卖家不愿过多让利，也使得市场有需求了一定的积累。不过这是年前最后一拨交易冲刺阶段，政策诱导影响偏多，可持续性会比较有限。
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