根据沪上多家房产中介的统计显示，11月的上海住房租赁市场如期“入冬”。
2012年12月4日，上海中原监测的租赁数据显示，今年11月份，上海市住宅租赁套数环比（较10月）减少13.17%，但单位平均租金却环比上涨2.57%，至48.68元/平方米/月。与去年同期相比（同比），上海11月住宅租赁套数增加29.64%，单位平均租金上升14.29%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，今年11月份的租赁市场交易量虽然显现阶段性下滑局面，但绝对量还是要好于去年11月，限购政策严格执行之际，租赁市场降温幅度并不算大。
对于11月上海房租不降反升，龚敏猜测，这和成交结构的影响不无关系。
21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔进一步说，虽然房租每年都在上涨，但涨幅与房价变化呈正比。房租虽已连涨3年，但住房的年出租回报率仍在3%以下。
“成交量逐季下降”
据上海中原的统计，11月上海市租赁成交套数位列前三的区域是浦东新区、普陀区、宝山区。与10月相比，18个区县中，有12个区县的成交量下降。其中，黄浦(社区网 论坛 商铺)、静安(社区网 论坛 商铺)、青浦(社区网 论坛 商铺)三区由于基数较低，环比跌幅达40%以上。闵行、宝山、浦东降幅为10%左右。
以上数据由中原根据旗下门店反馈统计得出。据称，中原在沪拥有近300家门店。
然而汉宇地产董事总经理施宏叡的感受是，11月住房租赁市场成交量仍维持平稳，“从我们公司的门店来看，（租赁成交）约500多套，和10月相比变化不大。”
来自德佑地产的区域总监张剑东也说，就该公司的情况看，11月的租赁业务成交量还算较为平稳。
21世纪不动产的统计则显示，以季度计，今年以来上海的租赁市场成交量维持回落态势。该机构对旗下门店的统计显示，除了传统旺季的2、3月份仍是今年以来的租赁成交高位，其后的二、三季度成交量已逐步回落。步入四季度后，10月的租赁成交量环比下滑近5%，租赁市场步入淡季。
该机构的抽样调查显示，11月1日-11月26日，上海市的住房租赁成交量小幅下滑态势仍在延续，预计“后续的租赁市场或平缓中步入淡季”。
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