创年内新高 11月沪二手住宅成交增长21.6%

相关专题：置业指南发布时间：2012-12-06

新房导购： 据上海永庆房屋研展部统计，11月上海一手住宅成交19744套，环比10月成交量增长21.6%，成交均价上涨4.2%，达到17410元/平方米。上海永庆房屋总经理陈史翎分析，2012年由于调控一直没有放松，限购限贷加上对执行尺度的严格控制，上海成交的主力都是刚性需求和改善型需求。当楼市的主力是这两类需求时，淡旺季特征就会不那么明显，尤其在年底的时候，这两类需求观望和准备了将近一年的时间，对价格的承受能力也有相当准备，更容易在这个时候入手买房。另外，改善需求要先卖再买，年终将近时也会感觉到压力，因此，多

据上海永庆房屋研展部统计，11月上海一手住宅成交19744套，环比10月成交量增长21.6%，成交均价上涨4.2%，达到17410元/平方米。

上海永庆房屋总经理陈史翎分析，2012年由于调控一直没有放松，限购限贷加上对执行尺度的严格控制，上海成交的主力都是刚性需求和改善型需求。当楼市的主力是这两类需求时，淡旺季特征就会不那么明显，尤其在年底的时候，这两类需求观望和准备了将近一年的时间，对价格的承受能力也有相当准备，更容易在这个时候入手买房。另外，改善需求要先卖再买，年终将近时也会感觉到压力，因此，多数倾向于在年底前完成换房。

从目前的成交态势看，接近2万套的月度成交已经达到较高的水平，而且随着2010年开始调控，也不断有改善型需求产生，同时因为受到政策限制，这些需求无法释放就积累下来，陈史翎预计明年二手房仍然会有较高的成交水平。

中高端需求是最强增长主力

从总价分段来看，成交量是全线增长，主要在中高价房：1000万元以上二手住宅增长83.3%，800万元至1000万元二手住宅成交增长81.3%，500万元至800万元增长31.6%，300万元至500万元二手住宅成交的增长达到33.6%，200万元至300万元二手住宅成交增长29.1%，200万元以下的所有段位的成交增长幅度大多在17%到25%之间。

这样的增长显示出明显的改善型需求推动成交的特征，单价段位上也呈现出类似特征，单价4万元至5万元住宅成交增长58.8%，3万元至4万元住宅成交增长38.3%，2.5万元至3万元二手住宅成交增长33.8%，2万元至2.5万元住宅成交30%。而在中低价段位上，增长幅度则从7.5%到21.8%之间，明显低于中高端房的月成交增长幅度。

从成交面积上看，200平方米以上的二手住宅都有32.3%以上的成交增幅，110平方米到200平方米的段位的成交增幅水平明显高于全市平均水平，而500平方米以上的二手住宅更是猛增333.3%。

来源: 搜房网

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