一 权威统计
尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但并没有阻止楼市回暖的脚步，继前几月楼市成交持续走高后，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面，绍兴楼市不例
外。虽然在刚结束的11月中，绍兴楼市受开发商推盘脚步的放缓和年底银根紧缩影响，前三周成交量持续走低，但在最后一周中却出现了逆势回暖，为整个11月画上了一个圆满的句号。
而即来临的12月是今年楼市的“收官”之月，有不少新盘将在该月中开盘，2012绍兴楼市能否暖冬收尾也很让人期待。
■ 全市商品房成交总量据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月绍兴市区商品房总体成交930套，其中，主城区商品房总体成交495套，袍江新区商品房总体成交276套，镜湖新区商品房总体成交159套；总体成交面积为11.62万平方米；成交均价为12602元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交均价为10501元/平方米。
新房部分分析
成交套数 （单位：套） 11月，绍兴市区商品房成交量与上月相比有所下降，商品住宅成交715套，其中普通住宅成交633套，高档住宅成交82套，与上月相比成交量略有下降。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月，绍兴市商品房市场总体成交930套，环比下降14%。其中，商品住宅成交715套，环比下降8.8%；商业物业成交23套，环比下降50%；办公物业成交192套，环比下降24.1%。本月，商品住宅成交715套，其中，主城区普通商品住宅成交362套，袍江新区成交249套，镜湖新区成交104套；一般普通商品住宅成交633套，别墅排屋等高档商品住宅成交82套。
◆ 成交面积 （单位：万平方米）
11月，商品房成交总面积比上月有所减少，其中，高档住宅成交面积比上月增加，而其他几类商品房成交面积均环比下降。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月份，绍兴市区商品房总体成交面积11.62万平方米，环比下降9.8%。住宅成交总面积为9.37万平方米，其中，普通住宅成交7.32万平方米，环比下降14.2%；高档住宅成交2.05万平方米，环比上升48.6%；商业地产成交面积为0.46万平方米，环比下降38.7%；办公地产成交面积为1.79万平方米，环比下降19.4%。
◆ 成交均价 （单位：元/平方米）
11月，绍兴市商品房市场成交均价12602元/平方米，环比上升2.6%。本月，各类商品房成交均价中，普通住宅和高档住宅成交均价均有所下降，商业物业和办公地产成交均价均有所上升。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月份绍兴市商品房市场成交均价为12602元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为10501元/平方米，环比下降5.7%；高档商品住宅本月成交均价为20298元/平方米，环比下降16.8%；商业物业本月成交均价为24341元/平方米，环比上升78.1%；办公物业本月成交均价为9365元/平方米，环比上升8.8%。
■ 各类商品房成交情况各区比较
◆ 住宅
本月，商品住宅成交715套，与上月相比略有下降，其中，主城区商品住宅成交量环比下降32.7%，袍江新区和镜湖新区商品住宅成交量均有增长。本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占46%，环比上升7%；100平米到140平米之间的房源占22%，环比上升7%；140平米到180平米之间的房源占18%，180平米以上房源占14%。而在成交均价上，均价在10000元/平方米以下的房源有325套，10000元/平方米到12000元/平方米之间的房源有455套，14000元/平方米以上房源有235套，占商品住宅总成交量的32.9%，比上月有所下降。由此可见，刚需项目房源成交比例上升，中高档楼盘成交比例下降，因此本月商品住宅中，普通住宅和高档住宅成交均价均有所回落。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，11月份绍兴市区商品住宅成交715套，环比下降8.7%，成交面积9.37万平方米，环比下降5.4%。其中，主城区成交362套，成交面积为5.04万平方米；袍江新区成交249套，成交面积为2.79万平方米；镜湖新区成交104套，成交面积为1.54万平方米。
商品住宅区域成交分布
主城区商品住宅成交分布
各面积段商品住宅成交占比图
◆ 商业
本月，商业物业共成交23套，其中，主城区成交16套；袍江新区商业物业成交6套；镜湖新区本月成交1套商业物业。本月主城区成为绍兴市区商业物业主要成交区域，占商业物业总成交量的69.6%，该区商业物业成交项目中，嘉业广场成交3套，湖滨商业中心成交2套，银街成交2套，御景华庭成交2套，这些项目均价较高，对商业物业整体成交均价有重要影响。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月本月绍兴市商业物业成交23套，环比下降50%；商业地产成交面积为0.46万平方米，环比下降38.7%；成交均价为24341元/平方米，环比上升78.1%。
◆ 办公
11月，绍兴市办公地产成交量有所下降，成交192套，其中，主城区成交117套，成交面积为1.07万平方米；袍江新区成交21套，成交面积为0.12万平方米；镜湖新区成交54套，成交面积为0.6万平方米，主城区是办公地产成交主要区域。主城区中，黄金时代大厦是本月办公地产的成交主力，成交92套，也是本月办公物业成交冠军，而位于城北的好望大厦以20套的成绩位居主城区第二。而袍江新区中，世纪广场成交21套，是袍江新区办公地产成交主要项目。镜湖新区中，环宇大厦成交22套，赞成美林和星城大厦成交11套，百合花园成交7套商业物业，鑫海大厦成交3套。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，11月份绍兴市区办公物业总体成交192套，环比上升24.1%；成交面积为1.79万平方米，环比下降19.4%；成交均价9365元/平方米，环比上升8.2%。
本月商品住宅成交排行
11月份，绍兴市商品住宅成交715套，环比下降8.7%；成交面积9.37万㎡，环比下降5.4 %。本月数据统计包括主城区、袍江新区、镜湖新区。
从成交区域来看，本月主城区成交362套，成交面积为5.04万平方米；袍江新区成交249套，成交面积为2.79万平方米；镜湖新区成交104套，成交面积为1.54万平方米。三大区域中，袍江新区和镜湖新区成交比例有所上升，主城区成交比例下降。主城区中，位于城南的缇香名邸11月底加推，老城南生活圈是不少绍兴南部居民的置业首选，本次加推短短一周便成交48套，是主城区本月成交冠军；而同样位于城南的合成景园以小户型、总价低的优势一直以来备受刚需购房者的青睐，继上月开盘热销63套后，本月不减成交势头，以39套的成交位居主城区成交排行第二；位于城东的香湖岛本月成交29套，排行前三。袍江新区成交249套商品住房，比上月有所增加，其中10月加推的九城公园里在11月有了爆发的势头，作为目前绍兴紧缺的花园洋房，九城公园里开盘便成为市场的焦点，本月成交92套，位居绍兴市场商品住宅成交榜首，星元南岸花园东区本月成交38套，中冶梧桐园本月成交33套，是该区成交2、3名。11月，镜湖新区成交104套商品住房，比上月有所增加，但该区新开项目较少，一直以来成交略显低迷。其中，山水名家成交37套，百合花园成交17套，绍兴天下成交9套，是该区成交前三。
各区域商品住宅成交TOP3
二手房部分
■ 全市二手房成交总量分析
11月，二手房市场成交平淡，住宅类二手房成交427套，非住宅成交29套，其中住宅类二手房仍是二手房主要成交类型。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2012年11月份，绍兴市二手房市场总体成交456套，同比上升46.2%，环比上升15.4%。其中，住宅类二手房成交427套，同比上升41.4%，环比上升14.5%；非住宅类二手房成交29套，比去年同期多成交19套，环比上升31.8%。
■ 全市二手房成交区域分析
住宅类
11月，住宅类二手房成交有明显上升，其中，城西和城北区块成交涨幅较为明显。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，11月份，绍兴市区二手住宅总体成交427套，同比上升41.4%，环比上升14.5%；成交面积3.16万平方米，同比上升26.9%，环比上升14.1%。本月，各区域住宅类二手房成交量出现不同程度增减，其中市区（环内）成交159套住宅类二手房，比上月多成交8套，成交面积为1万平方米；城东、城南、城西、城北区块分别成交58套、80套、60套、62套，生态园区成交住宅类二手房8套，会稽山度假区未有住宅类二手房成交。
非住宅类
11月份，绍兴市区非住宅类二手房成交中，商业用途二手房成交5套，办公用途二手房成交1套，其他用途二手房成交23套,。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，11月份绍兴市区非住宅类二手房总体成交29套，比去年多成交19套，环比上升31.8%。在成交面积上，本月二手非住宅成交面积为5936.17平方米，同比上升954%，环比上升136%。其中，市区（环内）成交9套，成交面积5285.19平方米，主要为该区稽山路成交7套房源，且房源面积较大，高达5134.01平方米，占非住宅类二手房成交面积的86.5%；城东区块成交5套，成交面积为212.85平方米；城南区块成交8套，成交面积为257.49平方米；城西区块成交1套，成交面积为22.59平方米；城北区块成交6套，成交面积为158.05平方米；生态园区和会稽山度假区本月未有非住宅二手房成交。
家装馆
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