11月中旬的一个周末，上海市南京西路万豪明天广场，一家名为澳信集团的澳大利亚一手房推介代理公司，正在这里“例行”举办一场澳大利亚买房置业推介会。
“我们今年已经在上海办了40多场这样的推介会了。”12月12日，澳信上海分公司市场部张姓副总监说，“(中国人)在澳大利亚买房置业需求变旺，主要是这几年的事。这几年中国国内的楼市、股市都不好，很多客户投资的渠道不多，而海外置业信息越来越多。”
澳信上世纪90年代刚进入中国时，则是另外一番景象。
据张姓副总监介绍，上世纪90年代中后期，澳大利亚开始迎来较多的中国留学生，澳信也是在那个时候，到深圳设立了中国区域总部。“当时很多中国客户对澳大利亚很不了解，不敢轻易买房置业，更愿意关注国内的楼市，所以澳信刚起步时，更多的工作是向客户普及信息，帮他们打消顾虑。”
“只要有钱就可以买”
澳信在上海、北京、广州、南京、宁波、昆明陆续设立分公司，都是最近四五年的事。
这与某海外房地产推介会布展商的感受一致。该布展商称，这几年上海去澳大利亚买房的人非常多，光招揽中国客户的中介公司就有10多家，很多都是这几年刚开的。
“非常多”，绝非推介用词。某在沪外资房企总经理回忆说，他太太有一次坐飞机去澳大利亚，邻座有一个中年女子，经交谈得知是去澳大利亚买房子的，“一句英语不会说，带了个小孩，房子是之前已经看好的，去是签合同，好几套。”
在这位总经理眼中，澳大利亚的房产中介市场非常成熟。房子买到手，中介会帮着做完整的计划，“帮你转租，帮你管理维护，房子买了人就可以回来了。平时有什么事情会发邮件告诉你。”
沪上某房企副总裁说，在澳大利亚买房政策门槛较低，基本属于只要有钱就可以买。
2008年金融危机期间，这位副总裁所在的房企曾在澳大利亚收购过一烂尾项目。
500万澳元可拿绿卡
“中国人在澳大利亚购买房产，以投资、移民、留学为主。由于澳大利亚移民门槛不断提高，现在纯投资和留学的相对多一些。”搜房控股首席运营长兼搜房国际负责人刘坚说，悉尼的大学周围有很多华人投资买房，以供孩子在当地学习使用，同时采用租赁的形式以租金来保证孩子的生活费用，“以房养学”。
关于高端物业投资，刘坚说，这一类海外投资，主要集中在昆士兰州和维多利亚州。当地的高端住宅物业市场被很多华人投资者占据。“相对悉尼、墨尔本等大城市来说，当地的房价较低，投资回报空间更大。”
前述张姓副总监说，与移民、留学相比，他们更多面对的是投资客户，“就我所接触到的情况看，在澳大利亚投资买房、先投资再移民的加起来，能占接近40%。”移民、留学、投资三者之间的界限并不清晰，“有的为留学买的房，回国时就把房子卖了。”
据刘坚介绍，澳大利亚刚刚施行了一项投资者移民新政策，投资500万澳元(约合3299万元人民币)资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。部分地区还加大了对首次购房者的补贴力度。
“税费相对较少”
在受访海外置业中介眼中，投资澳大利亚楼市不算复杂。
据上述张姓副总监称，澳大利亚房地产法律法规体系健全，监管有保障。签合同时，先付总房款的10%，由信托账号托管;等到房子基本建成再付其余房款，贷款一般能贷80%，只要资信过关就行。所有流程都由律师全盘打理，在律师楼进行。房子到手后，出租、管理、维护都由专业中介打理。
刘坚则说，海外人士在澳大利亚购房，需要满足几个条件：买的必须是全新的房子;要向“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。
刘坚特别提到，与其他国家相比，海外人士在澳大利亚置业的税费相对较少，“只有印花税，一般在1.5%～3%，其他税费基本没有。”
上述张姓副总监也说，海外人士在澳大利亚买房没有房产税、遗产税，也没有专门针对投资客的税费设置，持有成本较低，虽然在交易环节有4%～5%的印花税(具体税率各州略有不同)，但如果是买期房，越早买印花税越低。“如果在楼盘还没动工就买，印花税几乎可免。”
贷款方面，刘坚说，澳大利亚针对外国买家的房贷最高能达到80%，其他国家很难达到这个程度。
“房价七年翻一番”
至于收益，受访中介多次提及的一个说法是，“澳大利亚房价每七年翻一番”。
“过去50年，澳大利亚房价年均涨幅在10%。买了房以后放租，出租率、租金水平都很稳定。”前述张姓副总监说，与中国香港、新加坡相比，澳大利亚的总体房价水平较低，悉尼、墨尔本市中心的公寓价格约在6万-7万元人民币/平方米。澳政府有一项规定，外国人只能买一手新房，同一个楼盘最多只能有50%卖给外国人。
刘坚也说，澳大利亚的房产租金较高，光租金回报率每年可达6%～8%，“通常澳大利亚的房产增值是每七年翻一番。”
据刘坚介绍，把租金和每月平均房价要支付的按揭还款相比较可发现，澳大利亚现在有322个地区买房比租房划算。房价疲软，贷款利率不断下调，在此共同作用下，租房市场出现供给不足、租金上涨的局面，越来越多的租房者开始转投购房市场。
泡沫风险
刘坚称，目前澳大利亚的楼市需求量还是很大的，中国人在当地置业首选是悉尼、墨尔本，当然现在这两个地方的房价也是非常高的。布里斯班也是不错的选择，相比之下房价低一些，回报率也高。黄金海岸目前是房价最低谷的时候，“由于经历了2008年金融危机，当地很多房子现在都是在打6折出售。”
但他也提醒，澳大利亚很大，每个城市的面积也很大，所以海外置业一定要选择市中心房子，投资回报率高，风险小。不管政策如何变化，市中心的房子受到的影响小;其次是选择学区房。
搜房国际与澳大利亚大型中介合作，在澳代理项目众多。
沪上某开发商提醒说，由于近几年房价上涨比较快，加上澳大利亚元对人民币汇率升值，像悉尼、墨尔本这些中心城市的中心区域，房价也存在泡沫的成分。
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