岁到年终，津城楼市经过一年调控后显得愈加波澜不惊，但“学区房”却似乎成为楼市中一抹惊艳的红色，无论新房还是二手房，仍是被市场期许的蓝筹股。对某些家长来说，“望子成龙，望女成凤”的基本条件就是要占据一套拥有优质教育资源的好房子，与教育资源挂钩的学区房理所当然受到了追捧，家长们不惜掷重金为孩子购得“名校入场券”。这也必然会引发一系列问题，巨额花费购置的房屋能否享受教育资源?在购房过程中又该注意什么?另外，对当前楼市来说，学区房市场行情如何?为此，记者进行了探访。
购买学区房提前咨询三方面
据了解，对于以子女就读为前提的购房者而言，落户是购房的关键所在。购买新房前一定要确认落户的具体事宜，提前做好准备。比如，有的小学会要求学生在学区房内的户籍落户时间要等于或长于三年，这样的话，如果学区房购买时间较短的话，可能会因为户籍问题而不能及时入学。再说二手房，买卖过程相对复杂，必须是原有户口全部迁出后，才能办理户口迁入手续，否则，即使产权属于自己，仍有可能面临无法办理迁入手续的尴尬局面。
另外，有些楼盘属于酒店式公寓范畴，由于是商业用地，因此都不太可能办理迁入手续，这也需要购房者提前了解。比如有些购房者在和平区、河西区购买了酒店式公寓作为学区房，可因为最后办理不了户口迁入手续，最后引发了不少纠纷。
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，一定要综合了解所选学校连续几年的划片情况，比如某一个小区可能连续几年都在这个学校的片区内，那么它的风险会相对小一些。而有的小区可能是处于所谓的学区房划片边缘区域，比如有些小区在去年是划在学区片内，今年却不是了，如果购买这样的房子就存在一定风险。
和平区：价格坚挺购房者从孩子2、3岁时着手
据了解，目前天津市最热门的学区房主要集中在和平区的几所小学周边，每平方米价格比同区域的其他房源高出两三成。在岳阳道附近的某二手房中介机构负责人介绍，在店里挂牌出售的学区房房源，按照所属学校片区的不同，价格会出现一些差异。以实验小学学区片的房源为例，房价在30000元/平米左右。“和平区在售的学区房房源一直处于供小于求的状态，所以房价一直呈逐年递增趋势。但是，由于受到楼市调控的一些影响，今年和平区学区房的售价出现了停涨的态势，市场观望也开始弥漫，但相对来说，学区房购房者相较其他购房者来说，仍属于刚需范畴，所以相对稳定。”
在经历了楼市从火热到稳定的变化后，购房者的心态也逐渐趋于理性。据这位二手房门店负责人介绍，近两年来，客户在孩子只有2、3岁的时候就已经开始着手购买学区房了，明显感觉客户买房的周期变长了，这样的好处在于购房者可以更好地挑选满足自己需求的房源。
河西区：售价低于和平高于南开
据了解，目前，河西区的学区房主要集中在上海道小学和闽侯路小学周边。今年学区房的成交价格与去年同期相比略有上涨，成交量变化不大。河西区的学区房成交均价在每平方米14000元左右，与和平、南开两区的学区房售价相比，低于和平，高于南开。河西区上海道小学片区挂牌出售的房源比较充足，闽侯路小学片区的房源相对偏少。
河北区：学区房成拉动改善需求动力
“从最近成交情况来看，改善需求明显增多，而学区为改善需求的主导因素，因附近小区属于河北区实验小学，昆一小学的学区，小区环境较为优雅，居民素质较高，附近小区成交量都呈现上扬态势。其中，因学区成交较为集中的楼盘有昌海公寓、米兰家园、金狮家园等。目前成交均价在14000至15000元之间，与去年同期相比，大体持平。”位于金纬路附近一家二手房负责人告诉记者。
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