据报道，由于去年楼市整体低迷，众多房企都下调了今年的年度销售目标。年底未至，多数房企已超额完成目标，卖房、拿地风生水起。业内分析，有了较好的起点，明年上调年度销售目标已无悬念。
上调销售目标无悬念
据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒 大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，2012年前11个月销售已经突破6000亿元，多数已完成年度销售目标。事实上，从10月开始，各大房企就陆续完成目标，11月多地楼市出现翘尾，成交量创下年内新高，又使得年销售额锦上添花。
多数房企提前完成指标，除了市场走暖因素外，年初制定销售目标的保守态度也是一个重要原因。由于去年楼市整体低迷，宏观调控看不到放松迹象，市场对今年形势预期不佳，众多房企都下调了年度销售目标。
中海地产2011年全年销售业绩为870.9亿港元，今年最初制定的目标仅为800亿港元。但是，今年截至目前中海销售额已超过千亿港元，提前完成了调高后的销售目标。
“明年上调目标毫无悬念，部分房企今年年中就上调了。 ”德佑地产研究主任陆骑麟说，考虑到乐观的市场预期，房企销售目标必然会有所上调，甚至会出现较大幅度的调整。明年初制定销售目标肯定会高于去年定的目标，相比今年的实际成交额可能会略有提高。
对此，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，今年的市场行情是“前低后高”，明年则是有一个好的起点，房企销售目标也会因此适当调整。不过，他并不认为调整的幅度会很大。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，房企制定明年的销售目标需要谨慎，因为今年的成交量同比去年增长幅度较大，但由于今年基数较高，明年的增幅不会特别显著。
“降价潮”更难再现
“市场向暖的预期下，房企更多要考虑利润问题，预计明年降价会比今年还少，不会有大幅降价。 ”宋会雍说。
这种情况在今年就有了些许迹象。相比去年下半年的“降价潮”，今年的以价换量并不给力，已经见不到曾经低至7折的巨大折扣。而进入12月，多地楼市出现翘尾，成交大增之时，房价也继续抬头。
据报道，12月，北京楼市再掀涨价潮，新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。更让人惊讶的是，“倒房号”也在时隔近三年后再次重现江湖。因为局部市场“一房难求”，黄牛党的目光正再次回到日渐火爆的房地产市场，购房者无奈需要“加价”买房。在一些楼盘，通过“内部关系”额外支付5万元“好处费”，可以保证提前选房或者把选房号码排到前面。 “倒房号”一般只有在市场特别火爆的时候才会出现，比如2007年和2009年，自2010年楼市限购以来几乎绝迹。
陆骑麟认为，在房价大涨的那几年，投资投机性购买占据了三成以上，而目前，限购、限贷政策还没有放松，投资投机性需求无法入市，支撑市场大幅好转的动力还不够，倒不用担心房价会出现暴涨，明年房价还将是总体平稳略有上涨的走势。
他还表示，明年降价还可能存在，会有开发商因资金链问题以价换量，不过，只是“极少数”。
未来调控决心不变
调控又“空调”了吗？近期一系列数据和新闻不禁让人发问。
昨天，新华社文章称，调控再次面临紧要关口，12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”，传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。
文章分析称，尽管房地产市场运行总体平稳，但是调控成果仍不稳固，市场仍处于敏感时期，市场运行中出现的一些问题不容忽视。部分城市房价上涨压力依然较大，10月份70个大中城市新建商品住房环比价格有35个城市呈现上涨态势；住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出；受经济发展和财政增收压力，一些地方政府放松调控的意愿较强，增加了调控政策执行的难度；限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期，加上受宏观经济已经筑底等因素影响，房价上涨预期有所增强。
会议发出的这一信号，既打消了部分利益群体试图放松调控的幻想，又呼应了人民群众住有所居的期待。
陆骑麟表示，调控虽然没有再出新政策，但是限购、限贷不曾放松，目前市场仍处于调控之中，不能否认本轮调控对平稳市场的积极意义。在他看来，坚持调控的关键在于地方政府的执行层面。
宋会雍则认为，现在调控有了些许变化，在对投资投机需求打击的同时，对消费性需求的支持力度在加大，例如提高公积金贷款额度，减轻购房者负担。房产税政策受到关注，但能否铺开还要看政府决心。
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