房地产调控政策的效果，你怎么看？2013年的房价会涨还是会跌？昨日下午，由央视财经频道和中国房地产业协会、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会共同举办的中国财经报道房地产论坛在厦举行，众多业内顶级专家学者和房地产业界的领导者在论坛上分享了自己的观点并进行了激情交锋。国务院参事室特约研究员姚景源和中国房地产业协会副会长朱中一分别作了《展望中国经济的2013》和《后“十八大”中国楼市新趋势》的主题演讲。导报作为唯一的平面支持媒体全程参与了此次论坛。
说楼市调控市场的作用被抑制了
限购、限贷、房产税、调控是近年来房地产市场的几大关键词，专家们怎么看？央视知名主持人王小丫为场上的5位嘉宾准备了“笑脸”和“哭脸”两种面孔。结果笑脸与哭脸是4誜1。
唯一举出哭脸的是花旗大中华区首席经济学家沈明高，他认为，政府出手调控其实是不得已而为之，但其带来的负面影响应该重新审视。而现在新一届领导班子上台，也提供了一次检讨过去的契机。
沈明高表示，目前调控最大的问题在于没有发挥市场的作用，或者说抑制了市场的发挥，过于依赖政策手段。
而举了笑脸的中国房地产研究会副会长顾云昌有些无辜地表示，自己其实是想展示中间的脸。他解释说，自己对政府的调控持谨慎乐观的态度，不乐观，也不悲观。
他认为，在政策调控下，房价没有出现过快增长，投机性需求也得到了抑制，保障房供应不断增加，这是好的方面。但缺陷在于，政府行为过多，市场信息被人为地扭曲了。
住建部政策研究中心主任秦虹举了笑脸。她认为，在今年整体经济下滑的状况下，房地产是表现得最为稳定的一个行业。
“今年是自住性需求满足率最高的一年。”秦虹表示，调控使得投机投资性需求受到了挤压，房价整体起伏不大，这是非常不容易的。她认为，2013年，政策调控的方向依然应该以抑制投机投资，满足自住性需求为主。
争论房产税开发商之间闹起“内讧”
“如果2013开征房产税，你赞成吗？”当王小丫抛出这个问题时，嘉宾们一时语塞，不知如何回答。在他们看来，这是个很难评述的问题，因为涉及的因素和前提条件太多，可采取的模式也很多。
顾云昌认为，房产税在遏制过多的投资需求方面有一定的效果，但房产税力度有限，不能对其抱太高的期待。“应该对房产税费进行体制改革和结构性调整，总体是重税轻费。如果光考虑房产税，只能解决结构性问题，不能解决周期性问题。”
中国房地产业协会副会长朱中一则表示，目前房地产的税费很多，首先要在不增加地产商和消费者税费的情况下进行改革。其次，开征持有税的同时，要减轻扭转环节的税收。最后，在开征之前，要认清这是消费税还是财产税。
更让听众没想到的是，这个问题让台上的两位房企代表起了“内讧”，意见相左，一个亮出卡通“笑脸”板，一个给了“哭脸”。
中铁置业集团副总经理邓荣飞说，目前有关房地产的各项税费繁复、税种多，应该尽早加以清理，理顺关系；而金地集团总裁黄俊灿则担忧，不知道政府对房产税想清楚了没有，比如是对存量还是增量进行征收？他认为，从现在来看，全国性开征的基础还不具备，“房产税涉及面广，在没有明确征收主体、征收方式的时候，不宜赶鸭子上架匆忙出台”。
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