异常波动须从严调控 平稳发展才是主基调
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发布时间：2012-12-19
新房导购：尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。业内人士认为，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。业内人士认为，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，从目前的调整政策效果来看，房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。而中投顾问房地产行业研究员韩长吉则认为，今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖。但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。
而11月份以来，全国土地市场出现一些新情况：一些城市土地供应明显放量，土地市场进一步呈现回暖迹象。根据经验教训，地产市场局部波动可以扰乱房产市场预期，对异常波动必须从严调控。
控异常、防波动，必须实施精确调控。针对一些城市出现房地产市场异常波动，国土资源部18日明确表示将毫不动摇保持从严、从紧调控基调。
控异常、防波动，归根到底靠稳定住宅用地供应形成良好的市场预期。要稳定总量，落实今年住宅供地安排，加快编制明年计划。要均衡供地，按照区域协调、远近兼顾；好坏搭配、大小互补；用途兼有、品种齐全等原则，同时推出多宗地或安排同时出让。要减少流标流拍，提高供地成功率。
控异常、防波动，必须保持地价信号基本平稳，减少市场误导和干扰。对总价较高的地块，要实行分割处理，划为多宗地供应。特别是要进一步严格市场准入条件，加强竞买人资格审查，加强购地资金合规性审查。具有不良行为的企业和违规资金进入市场的渠道必须堵住，防止投机企业、资本推波助澜，过度竞争、恶性竞争催生高价地，以所谓“地王”扭曲、扭转市场预期。
来源: 搜房网
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