编者按：“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
"房奴"自曝十年炒房路:收益可观既侥幸又得意
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的所有积蓄，与亲戚朋友凑钱投资房地产。于是，在那个尚不知何为房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。
“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
她表示，当时没有所谓“炒房团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产增值的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
虽然承受着月供款的重压，但投资收益相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相当可观。
徐芳和朋友们当年购买的十几套房子，如今还剩下一半。考虑到限购、限贷等调控政策，未来一段时间他们都不会考虑再卖房子。“我们买的那些房子地段都不错，将来一定还会升值，而且目前通过出租房子获得的收益相当可观。”徐芳说。
富豪掷1亿购买616套商业公寓 炒房团死灰复燃
外地投资者大批量投资贵阳楼市，其实并不与当地的限购令冲突。
去年初，贵阳楼市限购令出台。文件规定，拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购贵阳一环内住房。
按照调控政策规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低，也是吸引部分人群转向写字楼等商业物业投资的重要原因。
据记者观察，10月以来，贵阳的写字楼和商铺均出现供需两旺之势。贵阳出现这样大手笔购买商业楼盘，价格因素也是一个原因。上述贵阳一家房产代理机构的一位内部人士还表示，像重庆富商所买的整栋物业，如果进行散售处理，对外一套要卖21万元左右，但是对于整栋购买，一平方米应该要比一般市场价便宜100~200元不等。
除此之外，外地“炒房客”更看中当地商业地产的高回报预期。据悉，目前当地市场上酒店式公寓的投资回报率在8%~10%左右，已成为高档住宅投资产品中高回报和市场前景潜力巨大的投资性地产品种。
“炒房客”的批量投资，是否会拉动贵阳房价迅速上涨？柴伟告诉记者，如果将这些“炒房客”投资的总量放到当前贵阳楼市的市场存量中比较，根本不占多少比例，更无法快速催涨贵阳房价。
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