别墅捂盘实现利润飙升 稀缺资源纷纷坐等升值———
在以前楼市火热的时候，开发商的“捂盘惜售”曾经时有发生：为了借助房价快速上涨的东风获得额外收益，开发商刻意推迟开盘、拉长销售节奏，等房价涨了上去再慢慢“出货”。后来经过长期的市场调控和政府监管，“捂盘”现象有所收敛。然而临近年末，这种捂盘的现象再度抬头。究竟是什么原因促使开发商们逆市而动呢？市场人士表示，追根溯源，限购条件下的多方因素博弈，成为了“捂盘”的新动力。
●好房不卖为哪般？楼市再现“挤牙膏”式开盘
“5号楼既然已经拿了预售证，为啥现在还不开盘？”近日，有市民张先生反映，自己看中的房地产项目,同一批拿下销售证的楼座都已开始向外销售，唯独自己看中的楼迟迟没有动静。张先生有些疑惑：莫非是故意制造紧张情绪以求涨价？
我们近日走访了张先生说到的这个楼盘。“5号楼开始销售了吗？”面对询问，售楼处的销售人员直言：“还没开始卖，估计得等到先期开放的几栋楼卖得差不多以后吧。”在售楼处，我们还遇到了几位像张先生一样关注5号楼的购房人，他们表示，据说5号楼的一部分已经被团购了，而且由于5号楼所处位置最好，想要买的人也最多。“销售员劝我考虑已经在售的另外一些房源，因为5号楼即使开盘，也不保证能买到。”一位购房人表示。
实际上，北京市住建委等部门早在2010年就曾发文，规定取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。这一规定在当时被认为有效增加了市场供应，改变了曾经常出现的“挤牙膏”式开盘现象。然而时过境迁，越来越多的楼盘又开始多次推盘的把戏。
●涨价空间被封杀 “捂”房源或为营销策略
据北京市住建委的信息显示，目前北京有许多楼盘都没有遵循“一次性公开全部房源”的要求。春水园、丽景长安家园、隆华熙园等项目甚至在取得预售许可证近半年后，依然有房源未向公开市场销售。例如，隆华熙园曾于今年5月18日取得了编号为“京房售证字(2012)88号”的预售许可证，共10栋楼的预售许可，然而直到12月16日，该项目5、6、16、17号楼仍然处于可出售状态。知情人表示，这说明其并未对外一次性公开全部可售房源。
近半年时间过去了，难道营销工作还未准备到位吗？这些项目为什么要冒着违规被罚的风险对房源有所“保留”呢？是为了涨价吗？市场人士分析认为，现在北京在售项目实行“一房一价”的公示，如果销售价格超过报备价格要重新进行审批，因此留给开发商随意涨价的空间并不大。开发商现阶段的“捂盘”行为更多是出于其销售策略的需要。
“例如某项目一次拿下五栋楼的销售资格，其中只有两栋楼最受欢迎，那么开发商就会把这两栋楼‘捂’起来，先把条件一般的三栋推向市场。一方面借长期积累的市场热度消化不容易卖出的房源，另一方面借机摸清市场状况，为后期制定价格策略做准备。”
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