许多外地人到三亚购房，。大量炒客纷纷到三亚投资房产，从而把房价推到天价。
随着年底旅游旺季的临近，11月三亚房地产楼市成交量一路走高。新房源渐次亮相、优惠促销集中上演，在距离年末不到一个半月的时间里，许多没有完成全年销售任务、或已完成任务的房企都表示，这段时间房地产楼市交易量确实上去了，他们要揪住龙年的“尾巴”再拼一把。
根据海南克而瑞最新数据显示，1-10月海南房地产市场整体成交数据上看，海口、三亚仍是市场主要亮点。其中三亚前10月成交面积54.46万㎡，同比去年(76.51万㎡)降幅29%；成交均价前10月为27132元/㎡，同比去年(26238元/㎡)增幅3%。
三亚在房地产成交量下滑的情况下，价格依然保持小幅上涨。主要由于高端市场的需求稳定，拉升整体价格。三亚的旅游城市地位以及绝对的资源优势，是三亚高端市场保持的需求稳定的主要因素。
数据：供应量依然高于成交量
据克而瑞数据显示，2012年1-10月海南全省共出让商住用地198宗，同比减少3宗，土地面积930.09万㎡，同比下降1.57%；土地成交单价1463元/㎡，同比小幅上涨2.88%；商业用地下滑比较明显，住宅用地小幅增加，整体现平稳趋势。其中三亚出让商住用地70.37万㎡，同比下降61.37%；土地成交金额37.91亿元，同比下降26.77%。
而今年11月21日，海南克而瑞资讯分享会上发布的“前10月海南重点城市商品住宅市场存量变化情况”显示，1-10月海南重点城市供应量依然高于成交量，10月末的市场存量继续增加，三亚升至178.32万㎡。
事实上，前10月三亚成交总面积54.46万㎡，平均每月去库存5.4㎡。10月末市场存量115.78万㎡，按前十月销售速度，至少需要20个月的消化周期。三亚市场去存量压力凸显，存量消化周期进一步拉长。
在供求关系上，海南整体房地产市场仍处于供过于求的阶段，供求矛盾进一步加剧市场的存量压力。海南克而瑞项目总监陈明辉表示，去库存仍是未来房地产楼市面临的主要问题，存量因素将成为价格面临进一步下行的压力。
有业内人士指出，随着人们阅历、以及生活质量的逐渐提高，海南依托其独特的生态资源，会越来越受到岛外人群的关注；特别是目前中国城市化、老龄化程度的加深，选择一个宜居的养老环境被看作是一种“潮流”，毕竟像海南这种旅游地产资源，卖出去一套就少一套，谁先抢到就是赢家！
现状：外地房地产购房者把房价推到“天价”
据乐居记者在三亚部分楼盘走访了解到，在三亚购房者，基本上以外地为主。据悉，三亚的岛外购房者几乎占据90%，且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带，不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。
很多外地人之所以在三亚购房，往往看中的是这里的旅游资源。有句名言“三亚归来不看海，除却亚龙不是湾。”正是三亚独特的资源，从而吸引很多游客，甚至不少人选择到三亚定居。特别是冬季来临，三亚的温度非常适宜。因此，就有很多外地人到三亚购房，当然可能更多是纯粹的投资行为。就这样，大量炒客纷纷到三亚投资房产，从而把房价推到天价。
其实，三亚本地人并不富有。2011年，三亚市城镇居民人均可支配收入才20472元，都没达到全国的平均水平。因此，按照本地人的经济水平，根本无法支撑得起这么高的房价。连当地摩的司机都说，“三亚的房子盖起来都是给外地人住的，本地人根本住不起，一到旅游旺季，连自家的房子都租出去了。”
趋势：旅游旺季支撑三亚楼市回暖
根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，海南整理数据显示，11月第一周三亚市商品住宅共签约378套；第二周共签约228套，成交量有所下跌，但相较近八周仍处于高位；第三周共签约284套；第四周随着登岛顾客的逐渐增多，成交量有所上涨，共签约300套。
进入11月份，连续三周看，随着登岛客户增多，三亚房地产楼市处于逐步升温态势。特别是上周(11.19-11.25)“以价换量”效果明显，成交量环比多成交16套，签约面积59836.1㎡ ，环比上涨103.89%，成交均价为18581.37元/㎡，环比下跌21.65%。
从上周三亚项目销量排行榜得知，鲁能三亚湾止步11月周销量三连冠，上周37套位居第二位；和泓·假日阳光销量40套夺魁。两项目上周为三亚上周销量共享大户，总成交77套。目前，和泓·假日阳光起价12980元/㎡，均价15500元/㎡，并赠送价值4500元/平米的精装修，一次性付款97折；现有5栋楼在建，8、9号楼已经封顶，预计近期会开盘，项目现已开放实体样板间，主推的是两居室和三居室。
据悉，和泓·假日阳光不仅在淡季中表现抢眼，进入旺季后更是平均每天以五套的成交业绩傲居三亚销售前列。对于今年三亚的传统旺季，和泓·假日阳光营销总监唐加辉表示，为了迎战旺季，项目接下来还会有非常大的优惠出现，在价格方面也会稳步上升，给老客户带来一些利益；其次，不管是在岛内还是岛外，都会进一步加大项目的宣传推广力度。
和泓·假日阳光营销总监唐加辉向乐居记者透露，项目有很多从北京、上海、广州等大城市过来的客户，他们来三亚买房就是为了度假、养老，不愿意住在市区的繁华地带，反而跟市区保持一定的距离最好。另外，热销的另一原因就是项目性价比高，总价低，购买门槛不高等。
“作为和泓地产进入三亚的第一个项目，公司对利润看得不是很重，从项目开发的速度也可以看出，我们去年11月22日拿地，到现在两栋楼开盘热销，基本上售罄。有些项目拿了地3、5年都没动，就是想利润最大化。而我们是想深耕海南、深耕三亚，想在这边持续长远的发展，我们要扩大市场占有率，所以前期利润低一些甚至不赚钱都可以销售，这个跟我们整体的开发战略有关系，这也决定了比其他项目销售得更好。”和泓·假日阳光营销总监唐加辉说。
另外，三亚(首都机场)投资开发有限公司营销总监陈友余表示，11月份起到来年2月份是三亚传统销售旺季，房地产楼市回暖也在情理之中。目前比较畅销的多为那种满足北方老人过冬、养老的，价格比较实惠，性价比高的“气候刚需”性楼盘。
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