■ 定价不超过同地区普通商品房价格80%
■ 8.28万套保障房明年上半年逐步交付
南京市政府昨日表示，将在配建的部分保障房中，以“限价房”的形式提供给首次置业家庭等申购，定价不超过同地区普通商品房价格80%。
据了解，从2010年开始，该市以区域新城的模式启动四大片区保障房建设，总建筑面积近千万平方米，可提供各类保障住房8.28万套，体量之大在国内堪称空前。
新就业大学生可申请
据了解，该市此次四大片区保障房项目总用地约6万平方公里，分别位于该市主城北部、东南、西南三个方位；总建筑面积约966万平方米，总投资预 计达400亿元。其中保障房总建筑面积835万平方米，建成后可提供各类保障性住房8.28万套，所有住房在今年年底均达到选号分房条件，到明年上半年逐 步交付。
据李真介绍，该市此轮保障房以“区域新城”模式规划建设，建有廉租房、公共租赁房、人才房、经济适用住房、保障性限价住房、产权调换房等各类房 源，覆盖了城市中低收入住房困难家庭、城中村危旧房改造拆迁安置家庭、新就业大学生等。其中符合拎包入住条件的廉租房、公租房分别为5400套、1.1万 套。
“四个保障房项目都规划有1-2条轨道交通路线和满足出行需求的公交路线，并拥有完备的生活配套设施，配置中小学、幼儿园、社区中心、医疗中心、养老院、影剧院、商业中心等，满足居民上学、看病、娱乐、购物等一系列生活需求。”
今天开始摇号选房
据介绍，该市四大保障房片区的首批经适房将于今天开始摇号选房，3天后即可交付拿钥匙。李真表示，首批重点解决的是“双困户”的购房问题，即有住房困难(人均住房面积在15平方米以下)、收入困难(家庭月均收入在1000元以下)家庭先行选房；公租房等选房也将启动。
李真介绍，保障房中公租房面向的是城市中等偏下收入家庭、新就业人员及外来务工者。该市还将出台限价房作为新的住房保障方式，主要面向首次置业的家庭、被认定的人才以及城市中等偏下收入家庭。
据该市物价局局长周奇介绍，其平均建设成本已达到了6200元/平方米，考虑到购买对象经济实力的差距，按照保本微利的原则，制定了3个政府指 导价标准：对符合经适房申购条件的家庭，最高限价为周边市场价的六成，售价统一为5200元/平方米；对“双困户”，售价再打8.5折，为4420元/平 方米；拆迁调换房、限价房等最高限价为市场价的八成，售价统一定为7800元/平方米。
据了解，限价房面积以65-85平方米为主，初步拟定需购买5年后方可上市交易，并需缴纳一定比例的收益。李真表示，目前该市保障性限价住房管理办法已经拟定，待该市政府通过后将正式出台，如何界定首次置业的家庭等届时将对外公布。
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