广州、深圳新盘“通宵排队”购房；北京二手房一夜提价70万；沪宁再现地王
谁在制造楼市“暴涨恐慌”？
广州、深圳新楼开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。
然而，新华社记者探访众多楼市回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。
开发商制造“千人排队”假象
业内人士分析，当前楼市确实出现了一些回暖迹象，但不存在价格大幅反弹的基础。一些人试图以此渲染楼市紧张空气，制造无形恐慌。
近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。
12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”
这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房，“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”
与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从广东中原地产了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。
国家统计局数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。
业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。
开发商与购房者的较量
随着开发商销售任务的完成和资金链状况不断好转，挤压了买家的议价空间，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱。
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链状况不断好转，购房者的议价能力相对减弱。
一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”
某研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为‘春天的脚步已经临近了’。”
某研究院院长莫天全表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
陈晟也表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。
不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。
地方动向
广州
11月一手楼均价猛涨一成
房管部门称高价盘成交大增所致，将继续严控
广州市国土房管局公布的数据显示，11月，广州十区一手楼网签均价为14769元/平方米，为今年前11个月最高水平。同比升10.4%，环比升9.8%；网签面积同比增加117.5%，环比减少9.2%。
其中中心六区一手楼网签均价为24746元/平方米，同比升26.2%，环比升6.4%。天河、越秀两区网签均价更是超过3万元，分别为34288元/平方米和31730元/平方米。
外围四区一手楼网签均价10779元/平方米，同比降1.4%，环比升5.1%。原属番禺、12月1日起已划归南沙区的大岗镇，一手楼成交均价从10月的5638元/平方米上涨至6400元/平方米。
广州市国土房管局相关负责人认为，一手楼价格上升至年内最高，主要是因为高价区域成交占比增加，高价楼盘成交量大幅增长，均价在2万元/平方米的高价楼盘成交量环比增长28.7%，占总成交量的21.2%。
该负责人表示，虽近期广州楼市成交量出现较大增幅，但将继续严格执行限购限贷等调控政策，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。 南都记者 张艳芬 熊薇
北京
假恐慌 真抛房
重申楼市调控高压姿态，二手房出现抛售潮
针对北京楼市出现的“恐慌性购房”，12月20日北京市住建委负责人表示，“恐慌性购房”系炒作，两个故意制造供不应求假象的开发商也受到了严厉惩罚。
该负责人表示，一些媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，经调查为部分开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。媒体反映的出现火爆抢购的楼盘“紫金新干线”、“金地格林”均涉嫌违规。
其中，“紫金新干线”楼盘项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售。该项目真实情况是销售不旺。
另一个“金地格林”项目计划推盘288套、首次排卡即超过1600人，经查至今尚未取得预售许可。业内人士认为，还没拿到预售证就急着卖房，属于恐慌性抛售，所谓的“恐慌性购房”完全是购房者受开发商欺诈式营销所致。
北京多家中介机构称，二手房市场出现了一股抛售潮。
连日来，北京楼市调控动作频频。12月17日，北京市住建委发布公告称，补缴社保在购房资格审核中不予认可。19日，农展馆附近地块出让，由于起拍价已达3.38万元/平方米，成为“准地王”，在挂牌竞价当日被暂停。
国土资源部同样也表示了严格调控政策不动摇的态度。12月18日国土资源部召开新闻发布会表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督察制度，防止“地王”误导市场。 《国际金融报》
专家建议
各地调控政策普遍年底到期 中央应尽快出台细致说明
一些专家介绍，经历了两年多的房地产调控，调控效果比较明显，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。
记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。
广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨10%，“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”
不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。
专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
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