不考虑经济学预测房价都是痴人说梦

相关专题：全国楼市发布时间：2012-12-24

新房导购：近期热议的“城乡居民收入十年翻一番”，其实复合增长率是7.5%。按照7.5%的复合增长率，25年后收入是现在的6倍，而董教授预测房价却要上涨40倍。收入显然跟不上董教授所预测的房价上涨速度。以当前北京的住房均价2.18万元/平方米，以及北京2011年城镇居民人均可支配收入3.29万为例，如果买一套100平方米的住宅，房价收入比为33，而合理的房价收入比为4-6。如果此后25年房价按照董教授的预测上涨，而居民的收入年复合增长率为7.5%，房价收入比将在目前的情况下再拉大6.7倍，差不多是220，也就是一个家

近期热议的“城乡居民收入十年翻一番”，其实复合增长率是7.5%。按照7.5%的复合增长率，25年后收入是现在的6倍，而董教授预测房价却要上涨40倍。收入显然跟不上董教授所预测的房价上涨速度。以当前北京的住房均价2.18万元/平方米，以及北京2011年城镇居民人均可支配收入3.29万为例，如果买一套100平方米的住宅，房价收入比为33，而合理的房价收入比为4-6。如果此后25年房价按照董教授的预测上涨，而居民的收入年复合增长率为7.5%，房价收入比将在目前的情况下再拉大6.7倍，差不多是220，也就是一个家庭不吃不喝220年才能买一套100平方米的房子，泡沫有多大？董教授这不是“放卫星”吗？

泡沫如果吹得太大终究是要破灭的。1990年代日本泡沫经济破灭后，迎来了“失去了二十年”，至今也没有缓过劲来。日本当年的土地交易市场投机严重，“当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平，而银行则以不断升值的土地作为担保，向债务人大量贷款”。这很像中国当前的房地产，也就是所谓的“搞地皮”。前车之鉴历历在目，中央自然不能坐视房地产成为泡沫，怎么可能在接下来的25年中，让房价每五年翻一番？无论是哪一种商品，如果暴涨，最终都会迎来暴跌，价格终将趋于平衡。远的像郁金香泡沫，近的如普洱的暴涨暴跌，再如今年的雪菊过山车行情，以及鄂尔多斯、温州等地房价的跳水，经济规律决定如果房价再次暴涨，最终还是要暴跌。所谓的北京房价25年再涨40倍，虽然考虑到了经济增长、通胀等因素，但是却不考虑基本的经济常识，简直是痴人说梦。

来源: 搜房网

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