临近年末，多地楼市却都出现了量价齐升的现象。有关数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。 具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%~0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3% 以内。
由此看来，杭州楼市近期的回暖幅度并不算大，虽然连续几周都有十余个新盘入市，上千套房源加推，但是近期主城区的商品房库存却有重新升高之势。
13个加推盘 1个全新盘齐齐入市
上个周末的杭州楼市延续了年末开盘潮的势头，共有14个项目先后推出房源，分别为城东新城的远洋心里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、临平的赞成·香颂、良渚文化村的柳映坊三期、探梅里二期、七贤郡和郡西、三墩的金地·自在城、申花板块的欣盛·东方福邸、西溪的绿城·翡翠湾、下沙的宝龙城市广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和保利·城市果岭、瓶窑的北湖·绿洲花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和美好·桂花溪园，以及位于闲林的西溪海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)·小海。
作为全新面世的项目，保利·城市果岭在众多加推盘中格外引人注目。据了解，首次开盘保利·城市果岭推出5号楼100余套房源，户型面积在 78-87平方米之间，开盘总价70万元/套起，89平方米户型的总价则在100万元/套左右 。开盘当天，售楼现场约到了300余组客户，而最终的开盘销售情况在9成左右。
上周末楼市里最引人注目的莫过于万科良渚文化村内的四个楼盘齐齐加推，且都以售罄的好成绩顺利收官。本次良渚文化村内四盘联动，加推的项目分别 为柳映坊三期、探梅里二期、七贤郡，以及郡西的精工别墅项目。柳映坊与探梅里项目在2012年内多次开盘热销，始终受到杭城购房者的追捧与青睐，而七贤郡 此次则是第三度推盘，自今年10月下旬首开售罄之后，来自刚需购房者的询问度始终不减，就在本月初，七贤郡加推的72套房源再度被抢购一空，本次全新加推 62套90-140平方米精装修房源，可以说是应市而为。万科四盘皆告售罄，也宣告着近4亿元的推售金额达成，万科的年末收官之旅进行得如此顺遂，也为其 余的开发商树立了榜样和信心。
小户型仍是年末绝对主力
开发商趁着年底抢收，刚需购房者也赶在年关之前购买心仪的房源，完成人生中的一件大事。从上周开盘的这十余个项目来看，小户型房源仍然是年末开 盘潮中的绝对主力。除了主要面向刚需购房者的七贤郡、柳映坊和探梅里项目，远洋心里、赞成·香颂、金地·自在城，以及欣盛·东方福邸等，都不约而同在年末 加推90平方米小户型，也都收获了7成以上，乃至9成的销售成绩。
不过，千余套房源的入市虽然带动了市场的回暖氛围，但也为年末的楼市库存带来了压力。和12月上旬的库存情况相比，上一周的主城区可售房源数量 又开始了缓慢的攀升，由月初40700套的低位，重新升上了42726套的位置。短短半月内多出的2000余套房源，就是在年末这一波开盘潮中未能顺利去 化的量，尤其是时间进入11月以来，主城区已经连续7周成交量未能突破千套，这在无形中也为库存增添了压力。
虽然主城区商品房库存量起伏不定，但总体来说，年末这一波开盘潮中，各个新开楼盘项目的表现都较为良好。尤其是和去年同期相比，2012年的最 后一个月截至昨日的成交量却已经快要赶超去年12月整月2937套的成交量。趁着圣诞节与元旦双节的热闹氛围，不少开发商还将会在接下来几天内推出新房 源，继续他们的年末收官之旅。据了解，多次热销的金色黎明、新华园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目都将于本周内开盘，加推全新房源，而在首开新盘中，既有备受关注的下沙碧桂园，也有主要面向刚需市场的瑞立·东方花城、天鸿·香榭里等项目，相信在接下来的一段时间内，杭州楼市又将收获一波不错的成交量。
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