编者按：龙年已接近尾声，回顾过去一整年的杭城楼市，用跌宕起伏四个字来形容一点也不为过，从荷塘月色掀起“龙年首降”的大旗开始，各个板块相继沦陷，直至4-5月，杭州楼市竟陷入了“凡有楼盘降价必有房闹”的境地。
到了6-7月份，市场陡然回暖，6月成交出现了11367套的天量数字，7月亦成交10031套，连续两月成交破万，使得市场开始出现“恐慌性购房”的苗头。直至8-9月份才相对有所回落，但市场全面回暖已毋庸置疑。
进入秋冬季，杭城出现抢地潮，外来大鳄最抢眼，万科、嘉里、龙湖、宝嘉等大手笔拿地，使得杭城土地好不热闹。
11月，杭州地铁1号线正式开通，又给沿线楼盘平添了不少机遇……
本网在此简要总结龙年杭城楼市之大事，希望起到“温故而知新”的作用。
降价篇：没什么比保命重要
楼市影响力：★★★★★
（来源：今日早报）1月杭州楼市，以相当清冷的元旦行情开场。因为碰上春节，这个时候没有楼盘有大的价格调整。
2月上旬，杭州楼市龙年首场价格战开打。位于城北荷塘月色推出90套特价房，起价仅9980元/平方米，并宣布对前期业主进行补偿。野风启城则将超山的房价拉到了“4”字头以下。开发商的营销手段开始千奇百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。
3月，下沙楼盘绿城财通中心9800元/平方米起价震撼楼市，中海寰宇天下、钱塘帝景(小区网论坛)(小区网论坛)和天阳半岛国际上演滨江区域“三国争霸”，保利香槟国际(小区网论坛)直降5000元/平方米拉开申花降价序幕。当然，这个月最为人所关注的降价时间，还是城东新城的曙光之城，以低于成本的价格“破发”开盘。这种“快、准、狠”的价格策略，将杭州楼市的价格战上升到全新的高度。而这个阶段，一些续销楼盘老业主与开发商之间的矛盾愈演愈烈。为此，有闲林楼盘将客户秘密拉到临平开盘，有楼盘因为老业主静坐而关门大吉，有人雇佣群众演员烘托热销气氛，楼市乱象丛生。
4月，降价区域再次扩大。万泰新语直降4000元/平方米，将华丰板块的起价拉到了万元以下。天阳云筑13000元/平方米均价，比转塘周边楼盘降了2000元/平方米。滨江房产在曙光之城一周热销800套之后，趁胜追击推出金色黎明。因为价格便宜售楼处又出现了“人山人海”的盛况。而在这个月的下旬，一直被人称为价格洼地的丁桥房价失守，昆仑天籁以8800元/平方米出货，刷新了整个主城区最低价。而中豪四季公馆的加入，将2012年楼市价格战推向高潮。
5月，下沙大学城北楼盘东郡国际，以7980元/平方米起价开盘，大桥西北海公园，以12000元/平方米的亏本价面市。这一月，杭州迎来了史上最冷清的人居展，参展开发商奇少，但场外却人气火爆。值得一提的是，一些前期有大幅降价的楼盘，开始小幅回涨。6月，有提价想法的开发商则日益增多。【详情】
点评：年初的开发商们已经被逼上梁山，面临着生与死的选择，在不调价就几乎没有活路的前提下，许多开发商选择拼一把，并把价格降到了让人意想不到的地步。许多区域的价格完全缺失了参照物，甚至击穿了楼面地价。
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