去年此时房企齐喊过冬，2012年底楼市暖冬又似成定局。房地产行业在经历了由冷到热的巨大转变之后，2013年将呈现哪些特点？中房网择今年一年中成长较快、表现突出的品牌房企，总结过去、畅想明天。通过系列访谈，为岁末年初的楼市奉上来自一线的声音，是为“预见2013”。
图为：新城控股集团有限公司副总裁、执行董事谭为民
2012新城控股成功上市为亮点 业绩增速存差距
对新城控股来说，11月29日在香港成功上市无疑是2012年一大亮点。作为近年来登陆香港联交所主板最大规模的内地房企之一，新城控股上市被业界冠以“样本的意义”，上市首日股价上涨1.38%即表现出投资者的青睐。新城控股集团副总裁谭为民在接受中房网电话采访时坦言，尽管预计销售收入20%左右的增长幅度与同行业相比，仍存在一定差距，但全年销售业绩“超额完成年初所定目标”不成问题。他表示，上市之后的业绩目标“不便量化”，但新城控股的增长速度和发展规模毫无疑问“将比2012年有较快的提高”。
把握市场关键在产品整合与定位 房企对待城镇化机遇需谨慎
年底楼市迎来暖冬，而这个过程中表现出的区域差别同样明显。谭为民认为，去年调控的时候，一线城市压力大一些，价格下降的幅度也大一些。但是今年在复苏的过程中，一线城市的表现比三、四线城市要好。从短期的市场供需情况来看，“一二线城市的发展机会更多”，但企业也应注意中央的政策信号和加快城镇化建设的提法。谭为民分析认为，把握市场的核心在于产品线的整合与准确定位，因为“再大的企业或是再灵活的企业也没办法完全跟着市场热点的转移来进入一个城市或者是离开一个城市”。
新城控股于1996年在常州成立，目前集团总部设立于上海，项目遍布上海、南京等一二线城市，也有昆山、苏州、无锡等三四线城市。在产品线的布局上，针对改善性需求和刚性需求的不同特点，从低到高，设有“起航”、“乐居”、“圆梦”和“尊享”四个层次。新城控股注意到，市场上的首置改善需求增加，目前在产品定位方面，“乐居”和“圆梦”系列产品的比重也有所提升，而“起航”这样低端的产品，比重有所降低。谭为民认为，经历了两年的政策调控，购房人和投资者逐渐进入理性，企业会感觉到客户越来越难抓，这就需要在寻找客户、定位客户和提供有针对性的服务方面付出更多心血。对于未来的发展机会，他认为中国房地产市场足够大，“企业只要用心耕耘，都可以增加市场份额，都可以做大”。
十八大提出加快新型城镇化建设的任务，被认为是未来中国经济增长的新引擎。房地产行业在这个过程中将面临怎样的发展机遇，房企如何把握机遇？对这一提法，谭为民表示，“城镇化”的政策指向意义明显，但一个城市房地产行业的生命力取决于当地新移民的动力和吸引力。举例来说，房地产企业应关注城市的常住人口和户籍人口比重，如果常住人口少于户籍人口，说明当地产业基础不好，没有足够的就业机会和赚钱机会吸引更多外来移民，房地产的基础不好，这种区域的“城镇化”对房企来说也不存在较大的机会。反过来，任何一个地区如果单靠房地产来发展城镇化，也是很危险的，房地产一定是附着于其实体经济来发展。总体来说，城镇化的大背景对房地产行业来讲，良好的发展机遇是一个趋势，但未必能直接体现在明年或者后年的市场转向，“这将是一个长期的任务”。
2012年楼市中规中矩；2013年会比今年略好，将持谨慎乐观态度
中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天，因为对2012年楼市预测准确而被业内称为“楼市预测帝”，近日他再次对2013年楼市提出“商品房均价继续攀升10%以上”等预言，引来业内热议。新城控股集团副总裁谭为民接受中房网采访时认为，对房价涨幅的预测没有强大的数据支撑，但“未来房价上涨”是确定的。他分析称，存货数据影响短期房价，在存货降低的月份，开发商主动性更多些。供需逐渐平衡，存货压力更小，土地价格也有所提升，这些因素决定房价的未来增长趋势。
新城控股将基于调控不放松的情况，确定未来的投资政策和开发规模。而对于即将过去的2012年，谭为民认为与新城控股预期基本一致，整体表现中规中矩。而对2013年，持谨慎乐观态度，会比今年略好。
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