2012年南京楼市量价齐升，回暖势头强劲。即便接近年底，日均成交仍在300套左右的高位。部分超额完成年度任务的楼盘则早早封盘等待明年。诸多地产专家和业内人士纷纷看多明年楼市。
正在盘点年度业绩之际，12月25日住建部表示，再次强调明年限购不放松，将抑制投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。声明当日，沪深股市地产板块全线飘红，多只地产股涨停。业内人士分析，房地产市场明年前景乐观，改善型需求或将迎来比今年更理想的环境。
2012 量价齐升——反转年
70731套！这是截至目前，南京2012年新建商品住宅的总销售套数。这一数据同比2011年3.7万套的总销量增加了将近一倍。成交价格也 同样有所上扬。自3月份以来，刚需楼盘逐渐走出以价换量的阶段，成功实现反转。根据国家统计局发布的南京房价数据，自5月份开始，南京房价便开始有明显上 涨。业内人士透露，由于部分开发商是以“取消优惠”的方式来抬高成交价，故楼市实际涨幅要远大于统计数据。
以位于麒麟门的东郊小镇为例，该楼盘因主打低总价的小户型而备受刚需购房者青睐，年内8次开盘，累计售出约1500套房源，价格也从年初的精装 9900元/㎡上涨到12000元/㎡。除此之外，万科金色领域、金域华府等刚需楼盘量价齐升的情况也极为明显。部分改善型楼盘也迎来了置业潮，其中中海 凤凰熙岸单盘成交金额超过40亿。别墅方面，五矿九玺台一周售出过百套、复地朗香别墅单月销售金额也破亿。
良好的市场行情之下，不少房企均提前完成销售任务。其中世茂早在九月份便已经超额16%完成全年销售目标，而中海、招商、融侨等房企也皆提前数 月完成年度任务。天润城等项目因施工进度赶不上销售进度，已经无房可售，世茂外滩新城主动封盘等待来年再战，保利罗兰香谷、中粮彩云居、林景雅园则拉高售 价无心恋战。
2013 前景看多——巩固年
乐观之余，也有业内人士提出，刚需在2012年被大量消化，刚需房源的供应明年也将大减，再加上住建部重申限购令不放松，是否意味着明年的市场不容乐观？对此，年末的一些市场表现与这一预估并不一致。
25日住建部的声明中明确表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。对比之前的基调，“支持居民合理购房需求”被微调为“支持合理自住和改善型需求”。
声明发布当日，沪深股市地产板块全线飘红，仅荣安地产一家翻绿。其中三湘股份、中房股份、中航地产、珠江实业、上实发展、顺发恒业等6家涨停， 地产板块个股平均涨幅高达4%。有网友在股吧中提出：“明年至少不会有更严厉的调控新政出台，地产股还有大把冲高的机会。”万隆证券分析师则认为，根据发 改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011~2020年)》初稿，未来城镇化建设十年将拉动40万亿巨额投资，这对地产行业也是一个重大利好。
根据某网站统计的2013年南京推盘情况，明年刚需产品供应稀缺，改善型房源扎堆的情况确实存在。新景祥营销代理机构常务副总何晔对此分析： “正因为供不应求，明年的刚需产品销售会更顺利，价格也会有所上涨；改善型产品在楼市基本面的推动下，也会有比今年更庞大的释放。唯独投资类产品不太乐 观。”
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