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媒体对年末楼市走势的报道着实让人看不懂，到底是恐慌式购房还是冷到让温州炒房团都解散的地步？二手房价格是暴涨了还是惨遭五折抛售？是什么给了谣言四起的机会？
日光盘、抢房潮是炒作还是真实？
“连夜排队购房”再现。传言：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨五千元，珠江新城某盘甚至传出“连夜排队购房”的消息。而北京也传出，新项目金地格林“新房供不应求、买房得先买号”、“首次排卡即超过1600人”的消息。在全国市场房价连续6个月平稳上涨的大背景下，广州、北京等一线城市个别楼盘一夜大幅涨价、千人抢房以及地王频出等现象，立刻被炮制成“购房者恐慌性入市”的消息。
二手房市场的消息比起一手房有过之而无不及。有媒体爆出北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某房源一夜提价70万元，从230万元飞涨到300万元的例子。此外，受广东部分地区试点官员资产公示制度影响，一线城市普遍出现二手房天量抛盘，其中北京突然出现381万套空置房抛向市场，上海二手房挂牌量从41万猛增至200万套，广州二手房挂牌量从26万套增至100万套。
以北京目前10万套左右的二手房供给总量来看，300余万套抛盘无异于投下一颗重磅炸弹。还不算完，关于广州限购放松、北京做假合同取得购房资格的传言也不胫而走。综合各种传言，让原本冷清的楼市瞬间炸开了锅。调控失效了？会不会出台新的调控措施？市场还在猜疑之时，有关部门和媒体纷纷做了澄清：
一夜上涨70万的房子被媒体揭露只是中介的营销手段而已。北京市住建委也通报称，包括金地格林在内的两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指‘恐慌购房’系个别企业制造假象，违规炒作。而国土部则公布公开调查南京地王，北京也暂停了一宗准地王的出让。
据广州市国土房管局公布的数据，11月全市10区的二手住宅登记量为58.37万平方米，环比增加四分之一。而12月上半月，二手楼挂牌量并未大增，反而出现了骤减。而中原地产华北区总经理李文杰则表示，北京过去30天平均日增加二手房源250套左右，因此北京不存在挂牌量激增300多万套的情况。不过在京广等地，对于交手续费办理假纳税证明、限购政策暗中松动的现象则一直没有杜绝。楼市燃起的热情似乎马上就要被扑灭。
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温州炒房团散伙不代表楼市不景气
就在楼市过热的谎言几乎被扒光的时候，温州炒房团“偃旗息鼓”的报道似乎也从另一方面在为楼市降温。原因“主要还是对后市的行情不看好，许多房子两年前买的，到现在都没有涨，加上贷款的成本，这套房子投资的钱就是亏的。”某炒房团头目表示。
但不看好后市的理由是站不住脚的，因为大开发商销量很好，不需要以折扣换成交量，资金紧张的小开发商也不愿意让利给炒房团，主要还是对后市看法乐观。所以温州炒房团活动暂停的主要原因还是投资回报率不及预期以及自身的资金链紧张造成的，和楼市走向关系不大。
虽然楼市没有出现像炒作的那样的“抢房潮”、“恐慌性购房”等现象，温州炒房团暂停活动也不是因为楼市低迷，决策层对楼市调控政策并未加码，而调控的边际效应正在递减，导致楼市整体处于回暖态势。而澄清楼市过热的谣言也不代表楼市就会朝回调的方向发展。
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